一、2020年02月衡阳工业用地成交总况分析
2020年02月,
衡阳
成交用地总面积
873,131
平方米(约合
1,310亩)
·
工业用地面积为
432,749
平方米(约合649 亩)
,占总面积的50%
,环比
增长
814.01
%;
·
成交金额共计218,025万元,
其中工业用地金额9,420万元
,占比4.32%
,环比
增长
306.51
%;
·
成交土地25宗,其中工业用地7宗
,占总宗数的28%
,环比
增长
250
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
祁东县 |
304,637 |
70.4% |
- |
6,032 |
64.03% |
- |
3 |
42.86% |
- |
耒阳市 |
89,294 |
20.63% |
- |
1,621 |
17.21% |
- |
2 |
28.57% |
- |
蒸湘区 |
26,870 |
6.21% |
55.03% |
1,445 |
15.33% |
-1.2% |
1 |
14.29% |
持平 |
常宁市 |
11,950 |
2.76% |
- |
323 |
3.42% |
- |
1 |
14.29% |
- |
图1 衡阳工业用地成交总况
二、2020年02月衡阳工业用地成交面积分析
2020年02月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且祁东县土地成交面积最大
,占比70%
。
图2
2020年02月衡阳工业用地市场交易分析
三、2020年02月衡阳工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
祁东县
成交宗数最多
,这也是祁东县
近12月以来第
5
次成为
衡阳
成交土地最多地区
。同时,
耒阳市、蒸湘区、常宁市、祁东县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
耒阳市、常宁市、祁东县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
蒸湘区热度有所降低。
图3
2020年02月衡阳工业用地成交宗数分析
四、2020年02月衡阳工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
祁东县
成交金额最高,高达
6,032万元
。
全市成交总金额较上月
增长
306.51%呈现上升状态
。
图4 2020年02月衡阳工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
蒸湘区
成交均价最高,达到
36
万元/亩,
耒阳市
成交均价最低,为
12
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年02月,衡阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被衡阳弘电新能源科技有限公司竞得,为5,009万元;而衡阳市同城管业有限公司竞得的地块成交均价最高,达36万元/亩;2020年02月面积最大的地块为379.51亩,位于归阳工业园内东抵消防道、南抵金威路、西抵金园路、北抵衡枣高速公路。
由图可知,衡阳工业用地成交面积位列
湖南
第2位,
排名上升,
与益阳、湘潭在同一梯队
,成交面积占全国0.68%
。
衡阳工业用地成交均价位列湖南第8,排名下降与邵阳、郴州在同一梯队,地价水平相对较低。