2019年01月衡阳工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月衡阳工业用地成交总况分析

2019年01月，衡阳成交用地总面积 299,887 平方米（约合 450亩）
· 工业用地面积为 177,473 平方米（约合266 亩），占总面积的59% ，环比增长 23.2 %；
· 成交金额共计23,771万元，其中工业用地金额4,363万元，占比18.35% ，环比下降 8.55 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地6宗，占总宗数的30% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衡阳县	107,683	60.68%	-	2,168	49.68%	-	3	50%	-
衡南县	42,559	23.98%	0.36%	1,175	26.92%	15.41%	1	16.67%	-50%
常宁市	17,574	9.9%	-62.56%	659	15.1%	-57.89%	1	16.67%	-66.67%
衡山县	9,658	5.44%	-82.34%	362	8.3%	-83.45%	1	16.67%	持平

图1 衡阳工业用地成交总况

二、2019年01月衡阳工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且衡阳县土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2019年01月衡阳工业用地市场交易分析

三、2019年01月衡阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衡阳县成交宗数最多，这也是衡阳县近12月以来第 4 次成为衡阳成交土地最多地区。同时，衡南县、衡阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；衡南县、衡阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势常宁市、衡山县热度有所降低。

图3 2019年01月衡阳工业用地成交宗数分析

四、2019年01月衡阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，衡阳县成交金额最高，高达 2,167万元。全市成交总金额较上月下降 8.55%呈现波动状态。

图4 2019年01月衡阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，常宁市成交均价最高，达到 25 万元/亩，衡阳县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月衡阳各地区土地成交均价分布

五、2019年01月衡阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，衡阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被衡阳鸿大精密制造有限责任公司竞得，为1,175万元；而湖南兰玛生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达44万元/亩；2019年01月面积最大的地块为125.34亩，位于西渡镇人和路与玉华路交叉处（东北角）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	衡南县	云集工业园	1175	18	63.84	衡阳鸿大精密制造有限责任公司
2	衡阳县	西渡镇人和路与玉华路交叉处（东北角）	1003	8	125.34	湖南华高成套设备有限公司
3	常宁市	衡阳市石鼓区松木乡松木村	659	25	26.36	湖南春晓明珠铝业有限公司
4	衡阳县	衡阳市高新开发区，东临晓霞南街，南临新光路	601	44	13.65	湖南兰玛生物科技有限公司
5	衡阳县	衡阳市石鼓区松木乡友谊村、新竹村	564	25	22.53	湖南宝康医药有限公司
6	衡山县	衡阳市石鼓区松木乡新竹村	362	25	14.49	衡阳湘洁洗涤有限公司