2019年04月衡阳工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月衡阳工业用地成交总况分析

2019年04月，衡阳成交用地总面积 324,862 平方米（约合 487亩）
· 工业用地面积为 176,452 平方米（约合265 亩），占总面积的54%
· 成交金额共计97,664万元，其中工业用地金额5,294万元，占比5.42%
· 成交土地15宗,其中工业用地8宗，占总宗数的53.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衡阳县	19,449	11.02%	-	1,109	20.94%	-	4	50%	-
耒阳市	72,440	41.05%	-	1,245	23.52%	-	2	25%	-
祁东县	44,225	25.06%	-	1,327	25.06%	-	1	12.5%	-
衡山县	40,339	22.86%	-	1,614	30.48%	-	1	12.5%	-

图1 衡阳工业用地成交总况

二、2019年04月衡阳工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且耒阳市土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2019年04月衡阳工业用地市场交易分析

三、2019年04月衡阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衡阳县成交宗数最多，这也是衡阳县近12月以来第 2 次成为衡阳成交土地最多地区。同时，耒阳市、衡山县、衡阳县、祁东县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；耒阳市、衡山县、衡阳县、祁东县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月衡阳工业用地成交宗数分析

四、2019年04月衡阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，衡山县成交金额最高，高达 1,614万元。

图4 2019年04月衡阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，衡阳县成交均价最高，达到 38 万元/亩，耒阳市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月衡阳各地区土地成交均价分布

五、2019年04月衡阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，衡阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南皕成科技股份有限公司竞得，为1,614万元；而衡阳市王牌不锈钢制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2019年04月面积最大的地块为86.71亩，位于耒阳市大市循环经济产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	衡山县	衡山县开云镇工业园内	1614	27	60.51	湖南皕成科技股份有限公司
2	祁东县	祁东县洪桥街道白云村娄衡连接线南侧	1327	20	66.34	湖南知味大师食品有限公司
3	耒阳市	耒阳市大市循环经济产业园	1029	12	86.71	耒阳市红印新能源科技有限公司
4	衡阳县	衡阳市蒸湘区呆鹰岭镇鸡市新村宗盛商贸有限公司以北，衡阳广顺家具有限公司以南，临规划道路	298	38	7.84	衡阳市王牌不锈钢制品有限公司
5	衡阳县	衡阳市蒸湘区呆鹰岭镇王牌不锈钢制品有限公司以北，临规划道路	296	38	7.78	衡阳广顺家具有限公司
6	衡阳县	衡阳市蒸湘区呆鹰岭镇鸡市新村王朝贸易以北，王牌不锈钢制品有限公司以南，临规划道路	269	38	7.07	衡阳宗盛商贸有限公司
7	衡阳县	衡阳市蒸湘区呆鹰岭镇鸡市新村滨水西路以北，衡阳宗盛商贸有限公司以南	246	38	6.48	衡阳王朝贸易有限公司
8	耒阳市	耒阳市遥田电站居委会	216	10	21.95	耒阳金悦科技发展有限公司