2020年01月衡阳工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月衡阳工业用地成交总况分析

2020年01月，衡阳成交用地总面积 110,542 平方米（约合 166亩）
· 工业用地面积为 47,346 平方米（约合71 亩），占总面积的43% ，环比增长 546.95 %；
· 成交金额共计7,655万元，其中工业用地金额2,317万元，占比30.27% ，环比增长 2538.3 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衡南县	30,015	63.39%	-	856	36.91%	-	1	50%	-
蒸湘区	17,332	36.61%	-	1,462	63.09%	-	1	50%	-

图1 衡阳工业用地成交总况

二、2020年01月衡阳工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在蒸湘区与衡南县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且衡南县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2020年01月衡阳工业用地市场交易分析

三、2020年01月衡阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蒸湘区、衡南县成交宗数最多。同时，蒸湘区、衡南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；蒸湘区、衡南县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年01月衡阳工业用地成交宗数分析

四、2020年01月衡阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蒸湘区成交金额最高，高达 1,462万元。全市成交总金额较上月增长 2538.3%呈现波动状态。

图4 2020年01月衡阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蒸湘区成交均价最高，达到 56 万元/亩，衡南县成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月衡阳各地区土地成交均价分布

五、2020年01月衡阳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，衡阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国联合网络通信有限公司衡阳市分公司竞得，为1,462万元；此地块成交均价也为本月最高，达56万元/亩；2020年01月面积最大的地块为45.02亩，位于衡南县云集镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蒸湘区	衡阳市高新开发区内北临衡州大道、东临晓霞南街、南临新光路	1462	56	26	中国联合网络通信有限公司衡阳市分公司
2	衡南县	衡南县云集镇	855	19	45.02	湖南省润泽智惠城市运营管理有限公司