2013年01月邵阳工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月邵阳工业用地成交总况分析

2013年01月，邵阳成交用地总面积 282,515 平方米（约合 424亩）
· 工业用地面积为 177,625 平方米（约合266 亩），占总面积的63% ，环比下降 15.64 %；
· 成交金额共计16,566万元，其中工业用地金额5,734万元，占比34.61% ，环比下降 6.07 %；
· 成交土地61宗,其中工业用地8宗，占总宗数的13.11% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
双清区	51,535	29.01%	-72.03%	3,050	53.19%	-44.09%	3	37.5%	200%
邵东市	85,661	48.23%	-	1,920	33.49%	-	2	25%	-
新邵县	32,998	18.58%	-	664	11.57%	-	2	25%	-
隆回县	7,432	4.18%	1%	101	1.75%	1%	1	12.5%	持平

图1 邵阳工业用地成交总况

二、2013年01月邵阳工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且邵东市土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2013年01月邵阳工业用地市场交易分析

三、2013年01月邵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双清区成交宗数最多，这也是双清区近12月以来第 3 次成为邵阳成交土地最多地区。同时，新邵县、邵东市、隆回县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新邵县、邵东市、隆回县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势双清区热度有所降低。

图3 2013年01月邵阳工业用地成交宗数分析

四、2013年01月邵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双清区成交金额最高，高达 3,050万元。全市成交总金额较上月下降 6.07%呈现波动状态。

图4 2013年01月邵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双清区成交均价最高，达到 39 万元/亩，隆回县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月邵阳各地区土地成交均价分布

五、2013年01月邵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，邵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邵阳市裕鹏房地产开有限公司竞得，为1,780万元；此地块成交均价也为本月最高，达115万元/亩；2013年01月面积最大的地块为104.27亩，位于县建设西路以南、公园路以西、东风路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双清区	双清区云水路	1780	115	15.47	邵阳市裕鹏房地产开有限公司
2	邵东市	县建设西路以南、公园路以西、东风路以北	1585	15	104.27	邵东县科涤实业有限公司
3	双清区	双清区东联络线	870	22	40.26	邵东太阳饲料厂
4	双清区	双清区浏阳村	400	19	21.57	邵阳市双清区忠信热处理厂
5	邵东市	邵东县廉桥镇坳峰村	335	14	24.22	谢志斌（拟成立公司）
6	新邵县	新邵县巨口铺镇白云铺村	332	13	24.75	新邵翔矿业有限公司
7	新邵县	新邵县酿溪镇畔田村	332	13	24.75	新邵翔矿业有限公司
8	隆回县	城东南工业园	100	9	11.15	隆回县智泰鞋材有限公司