2016年08月邵阳工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月邵阳工业用地成交总况分析

2016年08月，邵阳成交用地总面积 87,953 平方米（约合 132亩）
· 工业用地面积为 75,406 平方米（约合113 亩），占总面积的86% ，环比下降 63.73 %；
· 成交金额共计3,410万元，其中工业用地金额1,889万元，占比55.4% ，环比下降 73.05 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
洞口县	45,045	59.74%	-	814	43.09%	-	4	80%	-
邵东市	30,361	40.26%	-	1,075	56.91%	-	1	20%	-

图1 邵阳工业用地成交总况

二、2016年08月邵阳工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在洞口县与邵东市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且洞口县土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2016年08月邵阳工业用地市场交易分析

三、2016年08月邵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，洞口县成交宗数最多，这也是洞口县近12月以来第 5 次成为邵阳成交土地最多地区。同时，洞口县、邵东市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；洞口县、邵东市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年08月邵阳工业用地成交宗数分析

四、2016年08月邵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邵东市成交金额最高，高达 1,075万元。全市成交总金额较上月下降 73.05%呈现下降状态。

图4 2016年08月邵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邵东市成交均价最高，达到 24 万元/亩，洞口县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月邵阳各地区土地成交均价分布

五、2016年08月邵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，邵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被刘巨立竞得，为1,075万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；同时也是2016年08月月面积最大的地块，为45.54亩，位于县生态产业园人民路以南、绿汀大道以西、泰和路以北、连云路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邵东市	县生态产业园人民路以南、绿汀大道以西、泰和路以北、连云路以东	1075	24	45.54	刘巨立
2	洞口县	洞口经济开发区机场路	251	12	20.88	洞口德佑农林科技有限公司
3	洞口县	洞口县经济开发区边江路	237	12	19.68	湖南国彩新材料有限公司
4	洞口县	洞口县经济开发区福石路	181	12	15	湖南美村姑农业发展有限公司
5	洞口县	洞口经济开发区福石路	145	12	12.01	洞口县小胖子食品有限公司