2014年10月邵阳工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月邵阳工业用地成交总况分析

2014年10月，邵阳成交用地总面积 461,394 平方米（约合 692亩）
· 工业用地面积为 207,679 平方米（约合312 亩），占总面积的45% ，环比增长 24.01 %；
· 成交金额共计67,152万元，其中工业用地金额5,483万元，占比8.17% ，环比增长 33.08 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地9宗，占总宗数的47.37% ，环比增长 125 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大祥区	91,261	43.94%	-	2,345	42.77%	-	4	44.44%	-
双清区	62,094	29.9%	-	1,810	33.01%	-	2	22.22%	-
邵阳县	14,042	6.76%	-	256	4.67%	-	2	22.22%	-
邵东市	40,283	19.4%	-70.06%	1,072	19.55%	-67.09%	1	11.11%	-50%

图1 邵阳工业用地成交总况

二、2014年10月邵阳工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且大祥区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2014年10月邵阳工业用地市场交易分析

三、2014年10月邵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大祥区成交宗数最多，这也是大祥区近12月以来第 2 次成为邵阳成交土地最多地区。同时，双清区、大祥区、邵阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双清区、大祥区、邵阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邵东市热度有所降低。

图3 2014年10月邵阳工业用地成交宗数分析

四、2014年10月邵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大祥区成交金额最高，高达 2,345万元。全市成交总金额较上月增长 33.08%呈现上升状态。

图4 2014年10月邵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双清区成交均价最高，达到 19 万元/亩，邵阳县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月邵阳各地区土地成交均价分布

五、2014年10月邵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，邵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邵阳市大地工程机械有限公司竞得，为1,160万元；而肖琼琦、黄琪竞得的地块成交均价最高，达125万元/亩；2014年10月面积最大的地块为60.42亩，位于邵东县火厂坪镇泉福村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双清区	双清区立新路与9号道路交汇处	1160	22	53.25	邵阳市大地工程机械有限公司
2	邵东市	邵东县火厂坪镇泉福村	1072	18	60.42	黄立如
3	大祥区	大祥区檀江乡东邵路	860	16	54.89	邵阳市金满田种业有限公司
4	大祥区	大祥区雨溪镇塘瑶村	790	16	50.45	湖南凯浩环保建材有限公司
5	双清区	双清区兴隆坳320国道	650	16	39.89	邵阳市恒通燃气有限责任公司
6	大祥区	大祥区檀江乡东邵路	470	16	29.75	邵阳市湘中玻璃科技有限公司
7	大祥区	大祥区南正街	225	125	1.8	肖琼琦、黄琪
8	邵阳县	邵阳县红石工业园区	130	12	10.65	邵阳县家和门窗有限公司
9	邵阳县	邵阳县红石工业园区	126	12	10.41	邵阳县世荣电子有限责任公司