2017年08月邵阳工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月邵阳工业用地成交总况分析

2017年08月，邵阳成交用地总面积 176,007 平方米（约合 264亩）
· 工业用地面积为 63,532 平方米（约合95 亩），占总面积的36% ，环比增长 13.14 %；
· 成交金额共计17,222万元，其中工业用地金额1,176万元，占比6.83% ，环比增长 5.67 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗，占总宗数的44.44% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新宁县	33,093	52.09%	-	598	50.85%	-	2	50%	-
武冈市	20,000	31.48%	-	390	33.16%	-	1	25%	-
新邵县	10,439	16.43%	-	188	15.99%	-	1	25%	-

图1 邵阳工业用地成交总况

二、2017年08月邵阳工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且新宁县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2017年08月邵阳工业用地市场交易分析

三、2017年08月邵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新宁县成交宗数最多，这也是新宁县近12月以来第 2 次成为邵阳成交土地最多地区。同时，新宁县、新邵县、武冈市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新宁县、新邵县、武冈市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邵阳县热度有所降低。

图3 2017年08月邵阳工业用地成交宗数分析

四、2017年08月邵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新宁县成交金额最高，高达 598万元。全市成交总金额较上月增长 5.67%呈现波动状态。

图4 2017年08月邵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武冈市成交均价最高，达到 13 万元/亩，新邵县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月邵阳各地区土地成交均价分布

五、2017年08月邵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，邵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南省利鑫塑料充气制品有限公司竞得，为390万元；而新宁县龙丰果业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2017年08月面积最大的地块为30亩，位于武冈市工业园区塘富路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武冈市	武冈市工业园区塘富路以东	390	13	30	湖南省利鑫塑料充气制品有限公司
2	新宁县	金石镇月汉村	374	13	28.64	新宁县龙丰果业有限责任公司
3	新宁县	新宁县金石镇飞虎村（飞虎村金旺水泥粉磨有限公司用地西南侧）	224	11	21	新宁县鑫旺混凝土有限公司
4	新邵县	新邵县酿溪镇石背垅村（七秀路与雪峰路东南角）	188	12	15.66	新邵东谷实业有限公司