2016年01月邵阳工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月邵阳工业用地成交总况分析

2016年01月，邵阳成交用地总面积 497,906 平方米（约合 747亩）
· 工业用地面积为 351,871 平方米（约合528 亩），占总面积的71% ，环比增长 97.56 %；
· 成交金额共计27,820万元，其中工业用地金额7,343万元，占比26.39% ，环比增长 108.64 %；
· 成交土地92宗,其中工业用地5宗，占总宗数的5.43% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邵东市	48,435	13.76%	-	1,353	18.43%	-	2	40%	-
洞口县	220,761	62.74%	1744.72%	3,974	54.12%	1744.85%	1	20%	持平
大祥区	51,660	14.68%	-	1,266	17.24%	-	1	20%	-
绥宁县	31,016	8.81%	-35.47%	750	10.21%	-22.76%	1	20%	持平

图1 邵阳工业用地成交总况

二、2016年01月邵阳工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且洞口县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2016年01月邵阳工业用地市场交易分析

三、2016年01月邵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邵东市成交宗数最多，这也是邵东市近12月以来第 3 次成为邵阳成交土地最多地区。同时，大祥区、洞口县、邵东市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大祥区、洞口县、邵东市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势绥宁县热度有所降低。

图3 2016年01月邵阳工业用地成交宗数分析

四、2016年01月邵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，洞口县成交金额最高，高达 3,974万元。全市成交总金额较上月增长 108.64%呈现上升状态。

图4 2016年01月邵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邵东市成交均价最高，达到 19 万元/亩，洞口县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月邵阳各地区土地成交均价分布

五、2016年01月邵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，邵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被洞口县为百水泥厂竞得，为3,974万元；而湖南省衡科实业集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2016年01月面积最大的地块为331.14亩，位于高沙镇黄塘村、双合村、茶铺茶场、茶铺园艺场。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	洞口县	高沙镇黄塘村、双合村、茶铺茶场、茶铺园艺场	3974	12	331.14	洞口县为百水泥厂
2	大祥区	大祥区檀江乡长檀路	1266	16	77.49	邵阳市大祥区工业集中开发建设有限公司、邵阳市和平食品有限公司、邵阳市强强农业开发有限公司、邵阳市家家乐食品有限公司、邵阳市齐丰农业食品开发有限公司、邵阳市高明食品有限公司、邵阳市利海农产品发展有限公司
3	邵东市	邵东县廉桥镇兴隆村、太阳村	889	17	53.77	湖南廉桥药都医药有限公司
4	绥宁县	绥宁县关峡苗族乡关峡村	750	16	46.52	绥宁县绿康油茶科技有限公司
5	邵东市	县生态产业园红旗路以北、D-28-3号宗地以南	464	25	18.88	湖南省衡科实业集团有限公司