2018年11月邵阳工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月邵阳工业用地成交总况分析

2018年11月，邵阳成交用地总面积 317,636 平方米（约合 476亩）
· 工业用地面积为 134,903 平方米（约合202 亩），占总面积的42% ，环比增长 29.5 %；
· 成交金额共计59,875万元，其中工业用地金额5,029万元，占比8.4% ，环比增长 14.92 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地3宗，占总宗数的21.43% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邵东市	69,687	51.66%	-33.11%	2,899	57.65%	-33.75%	1	33.33%	-50%
双清区	45,099	33.43%	-	1,470	29.23%	-	1	33.33%	-
武冈市	20,119	14.91%	-	660	13.12%	-	1	33.33%	-

图1 邵阳工业用地成交总况

二、2018年11月邵阳工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且邵东市土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2018年11月邵阳工业用地市场交易分析

三、2018年11月邵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双清区、武冈市、邵东市成交宗数最多。同时，双清区、武冈市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双清区、武冈市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邵东市热度有所降低。

图3 2018年11月邵阳工业用地成交宗数分析

四、2018年11月邵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邵东市成交金额最高，高达 2,899万元。全市成交总金额较上月增长 14.92%呈现上升状态。

图4 2018年11月邵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邵东市成交均价最高，达到 28 万元/亩，双清区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月邵阳各地区土地成交均价分布

五、2018年11月邵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，邵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南亮国科技股份有限公司竞得，为2,899万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；同时也是2018年11月月面积最大的地块，为104.53亩，位于邵东县生态产业园北岭路以南、绿汀大道以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邵东市	邵东县生态产业园北岭路以南、绿汀大道以西	2899	28	104.53	湖南亮国科技股份有限公司
2	双清区	经开区宝东路和荷龙路交叉口西北处	1470	22	67.65	湖南金利隆肥业有限公司
3	武冈市	经开区高新路与广信路交汇处	660	22	30.18	湖南迅源实业发展有限公司