2011年05月岳阳工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月岳阳工业用地成交总况分析

2011年05月，岳阳成交用地总面积 397,151 平方米（约合 596亩）
· 工业用地面积为 358,598 平方米（约合538 亩），占总面积的90% ，环比增长 688.08 %；
· 成交金额共计7,530万元，其中工业用地金额6,556万元，占比87.07% ，环比增长 534.68 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地6宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临湘市	255,194	71.16%	1175.79%	4,045	61.7%	563.11%	3	50%	200%
华容县	39,907	11.13%	157.87%	617	9.41%	139.15%	2	33.33%	持平
云溪区	63,498	17.71%	-	1,895	28.89%	-	1	16.67%	-

图1 岳阳工业用地成交总况

二、2011年05月岳阳工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且临湘市土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2011年05月岳阳工业用地市场交易分析

三、2011年05月岳阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临湘市成交宗数最多，这也是临湘市近12月以来第 3 次成为岳阳成交土地最多地区。同时，临湘市、华容县、云溪区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临湘市、华容县、云溪区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年05月岳阳工业用地成交宗数分析

四、2011年05月岳阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临湘市成交金额最高，高达 4,045万元。全市成交总金额较上月增长 534.68%呈现波动状态。

图4 2011年05月岳阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，云溪区成交均价最高，达到 20 万元/亩，华容县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月岳阳各地区土地成交均价分布

五、2011年05月岳阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，岳阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南化学农药厂湖南比德生化科技有限公司竞得，为3,350万元；而湖南恒德盛物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2011年05月面积最大的地块为348亩，位于儒溪镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临湘市	儒溪镇	3350	10	348	湖南化学农药厂湖南比德生化科技有限公司
2	云溪区	临港产业新区云港路中段	1894	20	95.25	岳阳凯达科旺汽车零部件制造有限公司
3	临湘市	临湘市三湾工业园	610	20	30	湖南恒德盛物流有限公司
4	华容县	三封寺镇毛家村	322	11	30.06	华容县海源建设投资有限公司
5	华容县	三封寺镇新铺村、毛家村	295	10	29.8	湖南奥迪斯电梯有限公司
6	临湘市	长安东路（京广铁路与桃矿专线交汇处）	85	18	4.79	肖果