2019年04月邵阳工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月邵阳工业用地成交总况分析

2019年04月，邵阳成交用地总面积 147,904 平方米（约合 222亩）
· 工业用地面积为 144,700 平方米（约合217 亩），占总面积的98%
· 成交金额共计7,905万元，其中工业用地金额3,677万元，占比46.52%
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邵阳县	54,930	37.96%	-	1,590	43.24%	-	2	40%	-
武冈市	46,339	32.02%	-	1,262	34.32%	-	2	40%	-
隆回县	43,433	30.02%	-	826	22.44%	-	1	20%	-

图1 邵阳工业用地成交总况

二、2019年04月邵阳工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且邵阳县土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2019年04月邵阳工业用地市场交易分析

三、2019年04月邵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武冈市、邵阳县成交宗数最多。同时，武冈市、隆回县、邵阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武冈市、隆回县、邵阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年04月邵阳工业用地成交宗数分析

四、2019年04月邵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邵阳县成交金额最高，高达 1,590万元。

图4 2019年04月邵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邵阳县成交均价最高，达到 19 万元/亩，隆回县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月邵阳各地区土地成交均价分布

五、2019年04月邵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，邵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邵阳分享智慧城市科技有限公司竞得，为1,020万元；而武冈市笨厨绿色食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2019年04月面积最大的地块为65.15亩，位于隆回县桃洪镇城东南工业园内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邵阳县	双清区邵阳大道与文德路交汇处	1020	22	46.77	邵阳分享智慧城市科技有限公司
2	隆回县	隆回县桃洪镇城东南工业园内	825	13	65.15	邵阳市祥佳塑胶科技有限公司
3	武冈市	武冈大道以北、恒泰路以东	660	13	49.49	武冈市致远物流有限公司
4	武冈市	武冈大道以北、百威路以南	602	30	20.02	武冈市笨厨绿色食品有限公司
5	邵阳县	邵阳县塘渡口镇红石社区	570	16	35.63	湖南云尚控股股份有限公司、上海斯维敏工贸有限公司