2011年01月岳阳工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月岳阳工业用地成交总况分析

2011年01月，岳阳成交用地总面积 104,523 平方米（约合 157亩）
· 工业用地面积为 103,483 平方米（约合155 亩），占总面积的99% ，环比增长 582.65 %；
· 成交金额共计3,075万元，其中工业用地金额2,787万元，占比90.63% ，环比增长 1155.41 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地7宗，占总宗数的77.78% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岳阳楼区	70,898	68.51%	367.7%	2,082	74.7%	837.84%	4	57.14%	300%
云溪区	32,585	31.49%	-	705	25.3%	-	3	42.86%	-

图1 岳阳工业用地成交总况

二、2011年01月岳阳工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在云溪区与岳阳楼区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且岳阳楼区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2011年01月岳阳工业用地市场交易分析

三、2011年01月岳阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岳阳楼区成交宗数最多，这也是岳阳楼区近12月以来第 7 次成为岳阳成交土地最多地区。同时，云溪区、岳阳楼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云溪区、岳阳楼区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年01月岳阳工业用地成交宗数分析

四、2011年01月岳阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岳阳楼区成交金额最高，高达 2,082万元。全市成交总金额较上月增长 1155.41%呈现上升状态。

图4 2011年01月岳阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岳阳楼区成交均价最高，达到 20 万元/亩，云溪区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月岳阳各地区土地成交均价分布

五、2011年01月岳阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，岳阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被岳阳强力电磁设备有限公司竞得，为865万元；而岳阳永安汽摩配件制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2011年01月面积最大的地块为44.38亩，位于监申桥路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岳阳楼区	监申桥路以南	865	19	44.38	岳阳强力电磁设备有限公司
2	岳阳楼区	金枫路以东、虎啸桥路以北	833	19	42.73	岳阳加业混凝土有限公司
3	云溪区	云溪区工业园	319	14	22.33	湖南省金溪化工有限公司
4	岳阳楼区	赵泥冲路以北、一0七国道以西	224	20	11.25	岳阳市民安机动车检测有限公司
5	云溪区	云溪区工业园	194	15	13.25	云溪工业园科技创业服务中心
6	云溪区	云溪区工业园	192	14	13.3	岳阳市格瑞科技有限公司
7	岳阳楼区	赵泥冲路与一0七国道交汇处西南角	160	20	7.98	岳阳永安汽摩配件制造有限公司