2012年01月岳阳工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月岳阳工业用地成交总况分析

2012年01月，岳阳成交用地总面积 947,626 平方米（约合 1,421亩）
· 工业用地面积为 877,121 平方米（约合1,316 亩），占总面积的93% ，环比增长 242.08 %；
· 成交金额共计28,726万元，其中工业用地金额23,968万元，占比83.44% ，环比增长 313.73 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地12宗，占总宗数的63.16% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
云溪区	718,512	81.92%	5337.5%	21,132	88.17%	7286.23%	7	58.33%	600%
岳阳县	16,628	1.9%	-	410	1.71%	-	2	16.67%	-
君山区	108,211	12.34%	821.68%	1,870	7.8%	835%	1	8.33%	持平
岳阳楼区	19,980	2.28%	-75.34%	336	1.4%	-84.57%	1	8.33%	-66.67%
临湘市	13,791	1.57%	-	220	0.92%	-	1	8.33%	-

图1 岳阳工业用地成交总况

二、2012年01月岳阳工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且云溪区土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2012年01月岳阳工业用地市场交易分析

三、2012年01月岳阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，云溪区成交宗数最多，这也是云溪区近12月以来第 5 次成为岳阳成交土地最多地区。同时，云溪区、君山区、岳阳县、临湘市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云溪区、君山区、岳阳县、临湘市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势华容县、岳阳楼区热度有所降低。

图3 2012年01月岳阳工业用地成交宗数分析

四、2012年01月岳阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，云溪区成交金额最高，高达 21,132万元。全市成交总金额较上月增长 313.73%呈现上升状态。

图4 2012年01月岳阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，云溪区成交均价最高，达到 20 万元/亩，临湘市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月岳阳各地区土地成交均价分布

五、2012年01月岳阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，岳阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被岳阳林纸股份有限公司竞得，为14,510万元；而陈兴竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2012年01月面积最大的地块为730.21亩，位于临港新区永济乡擂鼓台村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	云溪区	临港新区永济乡擂鼓台村	14510	20	730.21	岳阳林纸股份有限公司
2	云溪区	临港新区永济乡凌泊湖村	2240	20	112.23	湖南硅峰电动车辆制造有限公司
3	君山区	君山区工业园景明路东侧李记集团以北	1870	12	162.32	湖南金联星特种材料股份有限公司
4	云溪区	临港新区永济乡擂鼓台村	1530	20	76.71	岳阳港龙国际物流有限公司
5	云溪区	临港新区永济乡茅岭头村	1050	21	50.15	岳阳凯门科技有限公司
6	云溪区	云溪区长炼工业园	930	14	65.33	湖南中岭化工有限责任公司
7	云溪区	临港新区永济乡凌泊湖村	860	20	42.39	岳阳钟鼎热工电磁科技有限公司
8	岳阳楼区	屈原管理区凤凰乡原养殖场三队	336	11	29.97	湖南省普利农业科技综合开发有限公司
9	岳阳县	新开镇青岗村	300	15	19.69	袁杰
10	临湘市	临湘市忠防镇平安居委会	220	11	20.69	王建军
11	岳阳县	新开镇新开村	110	21	5.25	陈兴
12	云溪区	云溪工业园	12	16	0.74	岳阳市山鹰化学工业有限公司