2013年01月岳阳工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月岳阳工业用地成交总况分析

2013年01月，岳阳成交用地总面积 755,007 平方米（约合 1,133亩）
· 工业用地面积为 392,029 平方米（约合588 亩），占总面积的52% ，环比下降 56.14 %；
· 成交金额共计47,389万元，其中工业用地金额14,867万元，占比31.37% ，环比下降 26.46 %；
· 成交土地40宗,其中工业用地8宗，占总宗数的20% ，环比下降 68 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湘阴县	131,139	33.45%	194.37%	2,983	20.07%	221.1%	2	25%	100%
君山区	1,436	0.37%	-	29	0.2%	-	2	25%	-
岳阳楼区	211,304	53.9%	-	10,590	71.23%	-	1	12.5%	-
云溪区	39,864	10.17%	-	853	5.74%	-	1	12.5%	-
平江县	6,690	1.71%	-43.87%	327	2.2%	40.73%	1	12.5%	持平
临湘市	1,597	0.41%	-94.24%	85	0.57%	-89.27%	1	12.5%	-50%

图1 岳阳工业用地成交总况

二、2013年01月岳阳工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且岳阳楼区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2013年01月岳阳工业用地市场交易分析

三、2013年01月岳阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，君山区、湘阴县成交宗数最多。同时，云溪区、君山区、湘阴县、岳阳楼区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云溪区、君山区、平江县、湘阴县、岳阳楼区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临湘市、岳阳县热度有所降低。

图3 2013年01月岳阳工业用地成交宗数分析

四、2013年01月岳阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岳阳楼区成交金额最高，高达 10,590万元。全市成交总金额较上月下降 26.46%呈现波动状态。

图4 2013年01月岳阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临湘市成交均价最高，达到 36 万元/亩，君山区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月岳阳各地区土地成交均价分布

五、2013年01月岳阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，岳阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南金叶众望科技股份有限公司竞得，为10,590万元；而湖南比德生化科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2013年01月面积最大的地块为316.96亩，位于岳阳市城陵矶。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岳阳楼区	岳阳市城陵矶	10590	33	316.96	湖南金叶众望科技股份有限公司
2	湘阴县	县工业园区范围内	1621	16	101.69	湖南健铭投资有限公司
3	湘阴县	工业园区工业大道东侧	1362	14	95.02	湖南省春云农业科技股份有限公司
4	云溪区	长炼工业园	853	14	59.8	湖南新岭化工股份有限公司
5	平江县	寺前工业区平伍路东侧	327	33	10.03	平江县聚财食品厂
6	临湘市	岳阳市云溪区陆城新港村	85	36	2.39	湖南比德生化科技有限公司
7	君山区	君山区西城办事处松湖居委会	23	13	1.81	岳阳市永金起重永磁铁有限公司
8	君山区	君山区西城办事处松湖居委会	6	18	0.34	岳阳市永金起重永磁铁有限公司