一、2016年02月岳阳工业用地成交总况分析
2016年02月,
岳阳
成交用地总面积
269,707
平方米(约合
405亩)
·
工业用地面积为
251,834
平方米(约合378 亩)
,占总面积的93%
,环比
增长
56.75
%;
·
成交金额共计9,953万元,
其中工业用地金额8,863万元
,占比89.05%
,环比
增长
4.7
%;
·
成交土地11宗,其中工业用地6宗
,占总宗数的54.55%
,环比
下降
25
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
云溪区 |
157,614 |
62.59% |
420.26% |
6,565 |
74.07% |
115.95% |
3 |
50% |
200% |
岳阳县 |
32,823 |
13.03% |
- |
750 |
8.46% |
- |
2 |
33.33% |
- |
岳阳楼区 |
61,399 |
24.38% |
400.92% |
1,548 |
17.47% |
92.3% |
1 |
16.67% |
持平 |
图1 岳阳工业用地成交总况
二、2016年02月岳阳工业用地成交面积分析
2016年02月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且云溪区土地成交面积最大
,占比63%
。
图2
2016年02月岳阳工业用地市场交易分析
三、2016年02月岳阳工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
云溪区
成交宗数最多
,这也是云溪区
近12月以来第
6
次成为
岳阳
成交土地最多地区
。同时,
云溪区、岳阳县、岳阳楼区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
云溪区、岳阳县、岳阳楼区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2016年02月岳阳工业用地成交宗数分析
四、2016年02月岳阳工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
云溪区
成交金额最高,高达
6,565万元
。
全市成交总金额较上月
增长
4.7%呈现上升状态
。
图4 2016年02月岳阳工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
云溪区
成交均价最高,达到
28
万元/亩,
岳阳县
成交均价最低,为
15
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2016年02月,岳阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖南弘元新港实业发展有限公司竞得,为3,210万元;而岳阳欣登军民融合科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高,达28万元/亩;2016年02月面积最大的地块为115.55亩,位于云溪区云溪乡东风村。
由图可知,岳阳工业用地成交面积位列
湖南
第3位,
排名上升,
与衡阳、常德在同一梯队
,成交面积占全国0.42%
。
岳阳工业用地成交均价位列湖南第3,排名上升与郴州、衡阳在同一梯队,地价水平相对较高。