一、2014年10月岳阳工业用地成交总况分析
2014年10月,
岳阳
成交用地总面积
1,371,492
平方米(约合
2,057亩)
·
工业用地面积为
476,337
平方米(约合715 亩)
,占总面积的35%
,环比
增长
122.64
%;
·
成交金额共计130,477万元,
其中工业用地金额15,233万元
,占比11.67%
,环比
增长
237.55
%;
·
成交土地46宗,其中工业用地9宗
,占总宗数的19.57%
,环比
下降
0
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
岳阳县 |
101,986 |
21.41% |
148.07% |
2,114 |
13.88% |
185.41% |
2 |
22.22% |
100% |
云溪区 |
58,656 |
12.31% |
- |
2,493 |
16.37% |
- |
2 |
22.22% |
- |
汨罗市 |
41,879 |
8.79% |
- |
990 |
6.5% |
- |
2 |
22.22% |
- |
平江县 |
21,485 |
4.51% |
-14.73% |
1,636 |
10.74% |
156.23% |
2 |
22.22% |
持平 |
临湘市 |
252,333 |
52.97% |
- |
8,000 |
52.52% |
- |
1 |
11.11% |
- |
图1 岳阳工业用地成交总况
二、2014年10月岳阳工业用地成交面积分析
2014年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且临湘市土地成交面积最大
,占比53%
。
图2
2014年10月岳阳工业用地市场交易分析
三、2014年10月岳阳工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
岳阳县、云溪区、平江县、汨罗市
成交宗数最多
。同时,
临湘市、云溪区、岳阳县、汨罗市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
临湘市、云溪区、岳阳县、平江县、汨罗市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
湘阴县热度有所降低。
图3
2014年10月岳阳工业用地成交宗数分析
四、2014年10月岳阳工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
临湘市
成交金额最高,高达
8,000万元
。
全市成交总金额较上月
增长
237.55%呈现上升状态
。
图4 2014年10月岳阳工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
平江县
成交均价最高,达到
51
万元/亩,
岳阳县
成交均价最低,为
14
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2014年10月,岳阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖南金叶众望科技股份有限公司竞得,为8,000万元;而岳阳市烟草公司岳阳市公司竞得的地块成交均价最高,达60万元/亩;2014年10月面积最大的地块为378.5亩,位于临湘市白云镇。
由图可知,岳阳工业用地成交面积位列
湖南
第2位,
排名上升,
与长沙、常德在同一梯队
,成交面积占全国0.6%
。
岳阳工业用地成交均价位列湖南第4,排名上升与郴州、衡阳在同一梯队,地价水平相对较高。