2015年10月岳阳工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月岳阳工业用地成交总况分析

2015年10月，岳阳成交用地总面积 330,780 平方米（约合 496亩）
· 工业用地面积为 233,476 平方米（约合350 亩），占总面积的71% ，环比增长 370.23 %；
· 成交金额共计16,210万元，其中工业用地金额7,358万元，占比45.39% ，环比增长 498.17 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地6宗，占总宗数的21.43% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湘阴县	144,094	61.72%	536.51%	4,035	54.84%	620.54%	2	33.33%	持平
云溪区	79,195	33.92%	-	3,120	42.41%	-	2	33.33%	-
汨罗市	6,666	2.86%	-	146	1.98%	-	1	16.67%	-
平江县	3,521	1.51%	-	57	0.77%	-	1	16.67%	-

图1 岳阳工业用地成交总况

二、2015年10月岳阳工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且湘阴县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2015年10月岳阳工业用地市场交易分析

三、2015年10月岳阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，云溪区、湘阴县成交宗数最多。同时，云溪区、平江县、汨罗市、湘阴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云溪区、平江县、汨罗市、湘阴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年10月岳阳工业用地成交宗数分析

四、2015年10月岳阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湘阴县成交金额最高，高达 4,035万元。全市成交总金额较上月增长 498.17%呈现波动状态。

图4 2015年10月岳阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，云溪区成交均价最高，达到 26 万元/亩，平江县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月岳阳各地区土地成交均价分布

五、2015年10月岳阳工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，岳阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南卓达置业有限公司竞得，为2,211万元；而湖南海益通生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2015年10月面积最大的地块为109.1亩，位于县袁家铺镇顺天大道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湘阴县	县金龙新区金凤大道与安嘉路交叉口西北角	2211	21	107.04	湖南卓达置业有限公司
2	湘阴县	县袁家铺镇顺天大道	1824	17	109.1	湖南苏德材料技术有限公司
3	云溪区	云溪区永济乡杨树港村、凌泊湖村，连江路以南	1760	25	69.13	湖南新永利交通科工贸有限公司
4	云溪区	云溪区永济乡黄泥沟渔场、云港路以北	1360	27	49.66	湖南海益通生物科技有限公司
5	汨罗市	汨罗市范家园范家村、青龙村	146	15	10	汨罗市龙景碳素制品有限公司
6	平江县	南江镇石浆阜西村	57	11	5.28	刘任松刘照平