2018年08月岳阳工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月岳阳工业用地成交总况分析

2018年08月，岳阳成交用地总面积 325,916 平方米（约合 489亩）
· 工业用地面积为 122,065 平方米（约合183 亩），占总面积的37% ，环比下降 60.12 %；
· 成交金额共计85,000万元，其中工业用地金额3,199万元，占比3.76% ，环比下降 72.33 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地5宗，占总宗数的26.32% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平江县	71,538	58.61%	-	1,542	48.2%	-	3	60%	-
湘阴县	32,054	26.26%	-	1,212	37.89%	-	1	20%	-
汨罗市	18,473	15.13%	-20.83%	445	13.91%	-43.67%	1	20%	持平

图1 岳阳工业用地成交总况

二、2018年08月岳阳工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且平江县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2018年08月岳阳工业用地市场交易分析

三、2018年08月岳阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平江县成交宗数最多，这也是平江县近12月以来第 5 次成为岳阳成交土地最多地区。同时，平江县、湘阴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平江县、湘阴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势汨罗市热度有所降低。

图3 2018年08月岳阳工业用地成交宗数分析

四、2018年08月岳阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平江县成交金额最高，高达 1,542万元。全市成交总金额较上月下降 72.33%呈现下降状态。

图4 2018年08月岳阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湘阴县成交均价最高，达到 25 万元/亩，平江县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月岳阳各地区土地成交均价分布

五、2018年08月岳阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，岳阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南卓达置业有限公司竞得，为1,212万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2018年08月月面积最大的地块，为48.08亩，位于湘阴县金龙新区文襄路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湘阴县	湘阴县金龙新区文襄路北侧	1212	25	48.08	湖南卓达置业有限公司
2	平江县	伍市工业园迎宾路南侧	661	14	46	湖南泽坤包装科技有限公司
3	平江县	伍市工业园	458	14	31.86	湖南山润油茶科技发展有限公司
4	汨罗市	汨罗市弼时镇新潘村、李家村	445	16	27.71	湖南省天子家具有限公司
5	平江县	伍市工业园	424	14	29.45	湖南山润油茶科技发展有限公司