一、2018年11月岳阳工业用地成交总况分析
2018年11月,
岳阳
成交用地总面积
785,078
平方米(约合
1,178亩)
·
工业用地面积为
620,877
平方米(约合931 亩)
,占总面积的79%
,环比
增长
807.85
%;
·
成交金额共计62,434万元,
其中工业用地金额23,343万元
,占比37.39%
,环比
增长
973.24
%;
·
成交土地24宗,其中工业用地14宗
,占总宗数的58.33%
,环比
增长
366.67
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
云溪区 |
168,713 |
27.17% |
- |
7,580 |
32.47% |
- |
5 |
35.71% |
- |
岳阳楼区 |
88,696 |
14.29% |
- |
3,405 |
14.59% |
- |
4 |
28.57% |
- |
湘阴县 |
101,512 |
16.35% |
- |
3,527 |
15.11% |
- |
2 |
14.29% |
- |
平江县 |
20,910 |
3.37% |
- |
451 |
1.93% |
- |
2 |
14.29% |
- |
汨罗市 |
241,048 |
38.82% |
- |
8,380 |
35.9% |
- |
1 |
7.14% |
- |
图1 岳阳工业用地成交总况
二、2018年11月岳阳工业用地成交面积分析
2018年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易,
且汨罗市土地成交面积最大
,占比39%
。
图2
2018年11月岳阳工业用地市场交易分析
三、2018年11月岳阳工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
云溪区
成交宗数最多
,这也是云溪区
近12月以来第
3
次成为
岳阳
成交土地最多地区
。同时,
岳阳楼区、平江县、汨罗市、湘阴县、云溪区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
岳阳楼区、平江县、汨罗市、湘阴县、云溪区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2018年11月岳阳工业用地成交宗数分析
四、2018年11月岳阳工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
汨罗市
成交金额最高,高达
8,380万元
。
全市成交总金额较上月
增长
973.24%呈现波动状态
。
图4 2018年11月岳阳工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
云溪区
成交均价最高,达到
30
万元/亩,
平江县
成交均价最低,为
14
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年11月,岳阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖南龙智新材料科技有限公司竞得,为8,380万元;而岳阳市云溪区清化包装材料厂竞得的地块成交均价最高,达31万元/亩;2018年11月面积最大的地块为361.57亩,位于汨罗市新市镇S308北侧。
由图可知,岳阳工业用地成交面积位列
湖南
第2位,
排名上升,
与长沙、株洲在同一梯队
,成交面积占全国0.66%
。
岳阳工业用地成交均价位列湖南第3,排名上升与邵阳、湘潭在同一梯队,地价水平相对较高。