2019年08月岳阳工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月岳阳工业用地成交总况分析

2019年08月，岳阳成交用地总面积 297,235 平方米（约合 446亩）
· 工业用地面积为 173,848 平方米（约合261 亩），占总面积的58% ，环比下降 49.76 %；
· 成交金额共计35,992万元，其中工业用地金额6,368万元，占比17.69% ，环比下降 50.02 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 63.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
岳阳县	35,480	20.41%	-37.92%	1,265	19.86%	-30.87%	2	50%	-33.33%
湘阴县	133,799	76.96%	-47.75%	5,008	78.64%	-48.26%	1	25%	-83.33%
君山区	4,571	2.63%	-	95	1.49%	-	1	25%	-

图1 岳阳工业用地成交总况

二、2019年08月岳阳工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且湘阴县土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2019年08月岳阳工业用地市场交易分析

三、2019年08月岳阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，岳阳县成交宗数最多，这也是岳阳县近12月以来第 3 次成为岳阳成交土地最多地区。同时，君山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；君山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岳阳县、湘阴县热度有所降低。

图3 2019年08月岳阳工业用地成交宗数分析

四、2019年08月岳阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湘阴县成交金额最高，高达 5,008万元。全市成交总金额较上月下降 50.02%呈现波动状态。

图4 2019年08月岳阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湘阴县成交均价最高，达到 25 万元/亩，君山区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月岳阳各地区土地成交均价分布

五、2019年08月岳阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，岳阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湘阴县洋沙湖工业园区建设投资有限公司竞得，为5,008万元；而岳阳市通益混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2019年08月面积最大的地块为200.7亩，位于金龙新区芙蓉北路西侧,文襄路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湘阴县	金龙新区芙蓉北路西侧,文襄路南侧	5008	25	200.7	湘阴县洋沙湖工业园区建设投资有限公司
2	岳阳县	岳阳县高新技术产业园区	780	22	35.91	湖南新湘利包装有限公司
3	岳阳县	岳阳县新开镇朱砂桥村	485	28	17.3	岳阳市通益混凝土有限公司
4	君山区	君山区钱粮湖镇高桥村	95	14	6.86	岳阳市洞庭湖边食品有限公司