2019年11月岳阳工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月岳阳工业用地成交总况分析

2019年11月，岳阳成交用地总面积 763,654 平方米（约合 1,145亩）
· 工业用地面积为 349,635 平方米（约合524 亩），占总面积的46% ，环比下降 42.5 %；
· 成交金额共计116,670万元，其中工业用地金额13,030万元，占比11.17% ，环比下降 42.78 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地11宗，占总宗数的42.31% ，环比下降 15.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
云溪区	166,147	47.52%	38.67%	7,010	53.8%	11.09%	7	63.64%	600%
君山区	151,269	43.26%	-	2,840	21.8%	-	3	27.27%	-
汨罗市	32,220	9.22%	61.1%	3,180	24.41%	338.62%	1	9.09%	持平

图1 岳阳工业用地成交总况

二、2019年11月岳阳工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且云溪区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2019年11月岳阳工业用地市场交易分析

三、2019年11月岳阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，云溪区成交宗数最多，这也是云溪区近12月以来第 3 次成为岳阳成交土地最多地区。同时，云溪区、君山区、汨罗市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云溪区、君山区、汨罗市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临湘市、岳阳县、岳阳楼区、平江县热度有所降低。

图3 2019年11月岳阳工业用地成交宗数分析

四、2019年11月岳阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，云溪区成交金额最高，高达 7,010万元。全市成交总金额较上月下降 42.78%呈现波动状态。

图4 2019年11月岳阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汨罗市成交均价最高，达到 66 万元/亩，君山区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月岳阳各地区土地成交均价分布

五、2019年11月岳阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，岳阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南省楚之晟控股实业集团有限公司竞得，为3,180万元；此地块成交均价也为本月最高，达66万元/亩；2019年11月面积最大的地块为104.04亩，位于君山区柳林洲街道办事处岳华村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汨罗市	汨罗市新市镇丛羊片区	3180	66	48.33	湖南省楚之晟控股实业集团有限公司
2	云溪区	岳阳绿色化工产业园云溪片区吴家垄路以西,园北路以南	1370	31	44.16	湖南睿熙达新材料科技有限公司
3	云溪区	岳阳绿色化工产业园云溪片区丽源路以南、康利医药公司以北、汪熊组路以东	1320	31	43.11	湖南金域新材料有限公司
4	君山区	君山区柳林洲街道办事处岳华村	1300	12	104.04	岳阳市君山区城市建设投资有限公司
5	云溪区	云溪区园北路以南,汪熊组路以东	1180	25	46.31	岳阳中展科技有限公司
6	云溪区	岳阳绿色化工产业园云溪片区东方雨虹二工厂以北、吴家垄路以东	1140	27	42.61	湖南倍特尔新材料有限公司
7	云溪区	云溪区陆城镇新港村和肖田渔场	930	24	38.96	岳阳深恒环保科技有限公司
8	君山区	君山区柳林洲街道办事处岳华村	900	13	71.44	岳阳市君山区城市建设投资有限公司
9	君山区	君山区柳林洲街道办事处三家店路以南,金园路以西,建业路以东	640	12	51.43	湖南国泰食品有限公司
10	云溪区	岳阳绿色化工产业园云溪片区江坡路东侧	570	31	18.23	岳阳瑞森达橡塑工业有限公司
11	云溪区	聚仁化工公司一期以北、嘉欣石化公司以西,中翔化工公司以南,天源路以东	500	32	15.85	湖南聚仁化工新材料科技有限公司