2020年02月岳阳工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月岳阳工业用地成交总况分析

2020年02月，岳阳成交用地总面积 1,237,475 平方米（约合 1,856亩）
· 工业用地面积为 1,049,574 平方米（约合1,574 亩），占总面积的85% ，环比增长 206.29 %；
· 成交金额共计104,221万元，其中工业用地金额55,695万元，占比53.44% ，环比增长 221.66 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地5宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
云溪区	1,040,753	99.16%	334%	55,360	99.4%	315.93%	4	80%	100%
汨罗市	8,821	0.84%	-	335	0.6%	-	1	20%	-

图1 岳阳工业用地成交总况

二、2020年02月岳阳工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在云溪区与汨罗市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且云溪区土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2020年02月岳阳工业用地市场交易分析

三、2020年02月岳阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，云溪区成交宗数最多，这也是云溪区近12月以来第 5 次成为岳阳成交土地最多地区。同时，云溪区、汨罗市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云溪区、汨罗市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岳阳县热度有所降低。

图3 2020年02月岳阳工业用地成交宗数分析

四、2020年02月岳阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，云溪区成交金额最高，高达 55,360万元。全市成交总金额较上月增长 221.66%呈现上升状态。

图4 2020年02月岳阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，云溪区成交均价最高，达到 35 万元/亩，汨罗市成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月岳阳各地区土地成交均价分布

五、2020年02月岳阳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，岳阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南港盛建设有限公司竞得，为34,330万元；此地块成交均价也为本月最高，达38万元/亩；同时也是2020年02月月面积最大的地块，为927.28亩，位于云溪区松阳湖办事处擂鼓台村,长江大道以东,兴港路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	云溪区	云溪区松阳湖办事处擂鼓台村,长江大道以东,兴港路以南	34330	37	927.28	湖南港盛建设有限公司
2	云溪区	云溪区松阳湖办事处茅岭头村,长江大道以东,松阳湖路以南	18340	33	555.18	湖南中创空天新材料股份有限公司
3	云溪区	云溪区松阳湖办事处凌泊湖村,港汊路以东,江济东路以南	2170	33	65.15	湖南城陵矶临港新区开发投资有限公司
4	云溪区	云溪区松阳湖办事处擂鼓台村,长江大道以东,兴港路以南	520	38	13.52	湖南港盛建设有限公司
5	汨罗市	汨罗市新市镇新市街社区(新桥垃圾场西侧)	335	25	13.23	湖南邦惠环保科技有限公司