2018年07月岳阳工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月岳阳工业用地成交总况分析

2018年07月，岳阳成交用地总面积 635,303 平方米（约合 953亩）
· 工业用地面积为 306,042 平方米（约合459 亩），占总面积的48% ，环比下降 24.06 %；
· 成交金额共计123,402万元，其中工业用地金额11,560万元，占比9.37% ，环比下降 21.1 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地4宗，占总宗数的23.53% ，环比下降 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
云溪区	89,374	29.2%	-66.79%	3,510	30.36%	-66.76%	2	50%	-60%
华容县	193,334	63.17%	173.69%	7,260	62.8%	190.4%	1	25%	-80%
汨罗市	23,335	7.62%	-	790	6.83%	-	1	25%	-

图1 岳阳工业用地成交总况

二、2018年07月岳阳工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且华容县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2018年07月岳阳工业用地市场交易分析

三、2018年07月岳阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，云溪区成交宗数最多，这也是云溪区近12月以来第 4 次成为岳阳成交土地最多地区。同时，华容县、汨罗市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；华容县、汨罗市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势云溪区、平江县热度有所降低。

图3 2018年07月岳阳工业用地成交宗数分析

四、2018年07月岳阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，华容县成交金额最高，高达 7,260万元。全市成交总金额较上月下降 21.1%呈现波动状态。

图4 2018年07月岳阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，云溪区成交均价最高，达到 26 万元/亩，汨罗市成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月岳阳各地区土地成交均价分布

五、2018年07月岳阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，岳阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华容县众联食品有限公司竞得，为7,260万元；而岳阳融盛实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2018年07月面积最大的地块为290亩，位于华容县三封寺镇新铺村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	华容县	华容县三封寺镇新铺村	7260	25	290	华容县众联食品有限公司
2	云溪区	云溪区云溪镇东风村，云欣路以东	2360	26	90.39	岳阳哈工置业有限公司
3	云溪区	云溪区永济乡杨树港村，长江大道以东	1150	26	43.67	岳阳融盛实业有限公司
4	汨罗市	汨罗市弼时镇大里塘村汉山路与坪上路交叉口东南角	790	23	35	湖南精斯城智科技有限公司