2012年08月常德工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月常德工业用地成交总况分析

2012年08月，常德成交用地总面积 686,667 平方米（约合 1,030亩）
· 工业用地面积为 252,758 平方米（约合379 亩），占总面积的37% ，环比下降 44.14 %；
· 成交金额共计80,502万元，其中工业用地金额4,209万元，占比5.23% ，环比下降 54.5 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地11宗，占总宗数的36.67% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武陵区	20,455	8.09%	-80.4%	697	16.56%	-72.61%	3	27.27%	200%
临澧县	114,485	45.29%	132.22%	1,606	38.15%	171.28%	2	18.18%	100%
石门县	40,666	16.09%	-	751	17.83%	-	2	18.18%	-
安乡县	39,048	15.45%	-	487	11.57%	-	2	18.18%	-
桃源县	35,910	14.21%	-	640	15.2%	-	1	9.09%	-
津市市	2,195	0.87%	-95.27%	30	0.69%	-96.19%	1	9.09%	持平

图1 常德工业用地成交总况

二、2012年08月常德工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且临澧县土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2012年08月常德工业用地市场交易分析

三、2012年08月常德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武陵区成交宗数最多，这也是武陵区近12月以来第 3 次成为常德成交土地最多地区。同时，临澧县、安乡县、桃源县、石门县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临澧县、安乡县、桃源县、石门县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武陵区、鼎城区、津市市热度有所降低。

图3 2012年08月常德工业用地成交宗数分析

四、2012年08月常德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临澧县成交金额最高，高达 1,606万元。全市成交总金额较上月下降 54.5%呈现波动状态。

图4 2012年08月常德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武陵区成交均价最高，达到 23 万元/亩，安乡县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月常德各地区土地成交均价分布

五、2012年08月常德工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，常德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南省康宇纺织有限公司竞得，为1,206万元；而常德达门船舶有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2012年08月面积最大的地块为143.2亩，位于安福工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临澧县	安福工业园	1206	8	143.2	湖南省康宇纺织有限公司
2	石门县	石门经济开发区二都乡新坪村	670	12	54.25	明达硅砂（石门）有限公司
3	桃源县	陬市镇畬田村临石陬公路	640	12	53.86	湖南三尖农牧有限责任公司生物有机肥分公司
4	武陵区	沅水大堤以外	400	26	15.31	常德达门船舶有限公司
5	临澧县	临澧县安福工业园	400	14	28.52	临澧安福汽车维修服务有限公司
6	安乡县	深柳镇工业园内（昌颐大道南侧）	387	8	46.56	安乡中小企业创业园有限公司
7	武陵区	有德路以南、金帛化纤以东	181	17	10.75	常德德山兴盛机械有限公司
8	武陵区	沅水大堤以外	116	25	4.62	常德达门船舶有限公司
9	安乡县	该地块位于安乡县黄山头镇忠济南路西侧储备地块，位于界沟村2组，东抵忠济南路，南抵界沟村二组旱地，西抵界沟村二组旱地，北抵林业局棚户小区。	100	8	12.01	湖南海佳食品有限公司
10	石门县	石门经济开发区陈氏祠社区居委会	80	12	6.75	石门县都得利食品有限公司
11	津市市	津市市新洲镇湘东路	29	9	3.29	林泽淼