一、2018年10月岳阳工业用地成交总况分析
2018年10月,
岳阳
成交用地总面积
1,234,778
平方米(约合
1,852亩)
·
工业用地面积为
68,390
平方米(约合103 亩)
,占总面积的6%
,环比
下降
86.13
%;
·
成交金额共计254,373万元,
其中工业用地金额2,175万元
,占比0.86%
,环比
下降
87.95
%;
·
成交土地40宗,其中工业用地3宗
,占总宗数的7.5%
,环比
下降
70
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
华容县 |
53,350 |
78.01% |
- |
1,720 |
79.08% |
- |
2 |
66.67% |
- |
岳阳县 |
15,041 |
21.99% |
-81.33% |
455 |
20.92% |
-81.43% |
1 |
33.33% |
持平 |
图1 岳阳工业用地成交总况
二、2018年10月岳阳工业用地成交面积分析
2018年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在华容县与岳阳县
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且华容县土地成交面积最大
,占比78%
。
图2
2018年10月岳阳工业用地市场交易分析
三、2018年10月岳阳工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
华容县
成交宗数最多
,这也是华容县
近12月以来第
3
次成为
岳阳
成交土地最多地区
。同时,
华容县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
华容县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
岳阳县、汨罗市热度有所降低。
图3
2018年10月岳阳工业用地成交宗数分析
四、2018年10月岳阳工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
华容县
成交金额最高,高达
1,720万元
。
全市成交总金额较上月
下降
87.95%呈现波动状态
。
图4 2018年10月岳阳工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
华容县
成交均价最高,达到
21
万元/亩,
岳阳县
成交均价最低,为
20
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2018年10月,岳阳成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖南省雅迭香科技有限公司竞得,为860万元;此地块成交均价也为本月最高,达21万元/亩;同时也是2018年10月月面积最大的地块,为40.01亩,位于三封寺工业园。
由图可知,岳阳工业用地成交面积位列
湖南
第9位,
与衡阳、湘西自治州在同一梯队
,成交面积占全国0.06%
。
岳阳工业用地成交均价位列湖南第6,排名下降与常德、益阳在同一梯队,地价水平相对较低。