2019年01月岳阳工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月岳阳工业用地成交总况分析

2019年01月，岳阳成交用地总面积 713,869 平方米（约合 1,071亩）
· 工业用地面积为 122,968 平方米（约合184 亩），占总面积的17% ，环比下降 80.29 %；
· 成交金额共计106,948万元，其中工业用地金额3,699万元，占比3.46% ，环比下降 86.85 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地5宗，占总宗数的10% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汨罗市	87,338	71.02%	-	2,930	79.22%	-	3	60%	-
平江县	35,630	28.98%	-	769	20.78%	-	2	40%	-

图1 岳阳工业用地成交总况

二、2019年01月岳阳工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在平江县与汨罗市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且汨罗市土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2019年01月岳阳工业用地市场交易分析

三、2019年01月岳阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汨罗市成交宗数最多，这也是汨罗市近12月以来第 5 次成为岳阳成交土地最多地区。同时，平江县、汨罗市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平江县、汨罗市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势云溪区、湘阴县热度有所降低。

图3 2019年01月岳阳工业用地成交宗数分析

四、2019年01月岳阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汨罗市成交金额最高，高达 2,930万元。全市成交总金额较上月下降 86.85%呈现波动状态。

图4 2019年01月岳阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汨罗市成交均价最高，达到 22 万元/亩，平江县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月岳阳各地区土地成交均价分布

五、2019年01月岳阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，岳阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南优冠体育材料有限公司竞得，为1,550万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；同时也是2019年01月月面积最大的地块，为63.91亩，位于汨罗市弼时镇大里塘村三角塘路与坪上路交叉口东南角。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汨罗市	汨罗市弼时镇大里塘村三角塘路与坪上路交叉口东南角	1550	24	63.91	湖南优冠体育材料有限公司
2	汨罗市	岳阳市屈原管理区河市镇金州村农业科技园	800	19	42.1	岳阳市屈原管理区城市建设投资有限公司
3	平江县	高新技术产业园区	737	14	51.28	湖南梓睿云母新材料有限公司
4	汨罗市	汨罗市弼时镇三角塘路与坪上路交叉口东北角	580	23	25	湖南隆亨新材料有限公司
5	平江县	商新技术产业区迎宾路北侧	32	15	2.16	湖南新盛业智能科技设备有限公司