2020年01月岳阳工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月岳阳工业用地成交总况分析

2020年01月，岳阳成交用地总面积 928,528 平方米（约合 1,393亩）
· 工业用地面积为 342,672 平方米（约合514 亩），占总面积的37% ，环比增长 51 %；
· 成交金额共计141,417万元，其中工业用地金额17,315万元，占比12.24% ，环比增长 101.81 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地5宗，占总宗数的16.67% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
云溪区	239,806	69.98%	-	13,310	76.87%	-	2	40%	-
岳阳县	76,860	22.43%	-	3,265	18.86%	-	2	40%	-
岳阳楼区	26,007	7.59%	22.63%	740	4.27%	-14.94%	1	20%	持平

图1 岳阳工业用地成交总况

二、2020年01月岳阳工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且云溪区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2020年01月岳阳工业用地市场交易分析

三、2020年01月岳阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，云溪区、岳阳县成交宗数最多。同时，云溪区、岳阳楼区、岳阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；云溪区、岳阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岳阳楼区、汨罗市热度有所降低。

图3 2020年01月岳阳工业用地成交宗数分析

四、2020年01月岳阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，云溪区成交金额最高，高达 13,310万元。全市成交总金额较上月增长 101.81%呈现波动状态。

图4 2020年01月岳阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，云溪区成交均价最高，达到 37 万元/亩，岳阳楼区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月岳阳各地区土地成交均价分布

五、2020年01月岳阳工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，岳阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被岳阳恒大新能源科技发展有限公司竞得，为12,910万元；此地块成交均价也为本月最高，达37万元/亩；同时也是2020年01月月面积最大的地块，为348.27亩，位于云溪区松阳湖办事处长江大道以西,进港路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	云溪区	云溪区松阳湖办事处长江大道以西,进港路以北	12910	37	348.27	岳阳恒大新能源科技发展有限公司
2	岳阳县	岳阳县新开镇龙湾村	2960	28	105.09	岳阳混凝土有限公司
3	岳阳楼区	大王庙路北侧、十字坡路西侧	740	19	39.01	湖南龙森源科技有限公司
4	云溪区	云溪区松阳湖办事处东风村,长江大道以东,云港路以南	400	35	11.44	湖南西爱斯流体控制设备有限公司
5	岳阳县	岳阳县新开镇龙湾村	305	30	10.2	岳阳混凝土有限公司