2014年05月常德工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月常德工业用地成交总况分析

2014年05月，常德成交用地总面积 394,760 平方米（约合 592亩）
· 工业用地面积为 127,238 平方米（约合191 亩），占总面积的32% ，环比下降 39.21 %；
· 成交金额共计20,466万元，其中工业用地金额2,606万元，占比12.73% ，环比下降 32.14 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鼎城区	77,608	60.99%	-10%	1,919	73.64%	-11.73%	2	50%	持平
津市市	33,226	26.11%	-	490	18.8%	-	1	25%	-
临澧县	16,405	12.89%	-76.59%	197	7.56%	-76.71%	1	25%	-50%

图1 常德工业用地成交总况

二、2014年05月常德工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且鼎城区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2014年05月常德工业用地市场交易分析

三、2014年05月常德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鼎城区成交宗数最多，这也是鼎城区近12月以来第 7 次成为常德成交土地最多地区。同时，津市市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；津市市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鼎城区、临澧县热度有所降低。

图3 2014年05月常德工业用地成交宗数分析

四、2014年05月常德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鼎城区成交金额最高，高达 1,919万元。全市成交总金额较上月下降 32.14%呈现波动状态。

图4 2014年05月常德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鼎城区成交均价最高，达到 16 万元/亩，临澧县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月常德各地区土地成交均价分布

五、2014年05月常德工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，常德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南武陵酒有限公司竞得，为1,755万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2014年05月月面积最大的地块，为104.42亩，位于德山大道以西、三一路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鼎城区	德山大道以西、三一路以南	1755	17	104.42	湖南武陵酒有限公司
2	津市市	市保和堤镇中南村，湘北干线东侧	490	10	49.84	湖南仕林生物科技有限公司
3	临澧县	工业园	197	8	24.61	湖南奔骥环保能源科技有限责任公司
4	鼎城区	常德市西洞庭管理区祝丰镇中洲村	164	14	11.99	湖南麒月香食品有限公司