2012年01月常德工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月常德工业用地成交总况分析

2012年01月，常德成交用地总面积 403,489 平方米（约合 605亩）
· 工业用地面积为 288,905 平方米（约合433 亩），占总面积的72% ，环比下降 74.44 %；
· 成交金额共计14,508万元，其中工业用地金额4,825万元，占比33.26% ，环比下降 92.08 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地10宗，占总宗数的50% ，环比下降 23.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鼎城区	115,886	40.11%	0.92%	2,496	51.73%	1.88%	4	40%	100%
汉寿县	68,919	23.86%	-	1,072	22.22%	-	4	40%	-
桃源县	99,759	34.53%	-	1,204	24.93%	-	1	10%	-
澧县	4,343	1.5%	-	54	1.12%	-	1	10%	-

图1 常德工业用地成交总况

二、2012年01月常德工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且鼎城区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2012年01月常德工业用地市场交易分析

三、2012年01月常德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汉寿县、鼎城区成交宗数最多。同时，汉寿县、鼎城区、桃源县、澧县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；汉寿县、鼎城区、桃源县、澧县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武陵区热度有所降低。

图3 2012年01月常德工业用地成交宗数分析

四、2012年01月常德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鼎城区成交金额最高，高达 2,496万元。全市成交总金额较上月下降 92.08%呈现波动状态。

图4 2012年01月常德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鼎城区成交均价最高，达到 14 万元/亩，桃源县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月常德各地区土地成交均价分布

五、2012年01月常德工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，常德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被常德市新绿洲食品有限公司竞得，为1,375万元；而常德市鼎城区南江报废汽车回收拆解有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2012年01月面积最大的地块为149.64亩，位于陬市镇观音桥村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鼎城区	祝丰镇团结村	1375	14	100.55	常德市新绿洲食品有限公司
2	桃源县	陬市镇观音桥村	1203	8	149.64	湖南省华星物流有限责任公司
3	鼎城区	祝丰镇中洲村	615	14	45.07	常德市天然爽食品有限公司
4	汉寿县	汉寿县太子庙麒麟路以南	352	12	29.98	汉寿百盛实业耐磨材料有限公司
5	汉寿县	汉寿经济开发区金牛路南侧	330	12	28	湖南圣源机械有限公司
6	鼎城区	鼎城区桥南工业园	329	18	18.52	常德市鼎城林宇汽车配件有限公司
7	汉寿县	汉寿县太子庙天星居委会	218	12	17.61	汉寿众恒机械有限公司
8	鼎城区	鼎城区桥南工业园	177	18	9.69	常德市鼎城区南江报废汽车回收拆解有限公司
9	汉寿县	汉寿县蒋家嘴镇乐山居委会	172	6	27.79	刘锋
10	澧县	澧县涔南乡新堰村	54	8	6.51	澧县涔南彩瓦厂