2016年08月常德工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月常德工业用地成交总况分析

2016年08月，常德成交用地总面积 1,051,242 平方米（约合 1,577亩）
· 工业用地面积为 398,044 平方米（约合597 亩），占总面积的38% ，环比增长 1066.37 %；
· 成交金额共计242,052万元，其中工业用地金额10,922万元，占比4.51% ，环比增长 974.98 %；
· 成交土地44宗,其中工业用地9宗，占总宗数的20.45% ，环比增长 350 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武陵区	311,240	78.19%	-	8,111	74.26%	-	3	33.33%	-
鼎城区	76,317	19.17%	-	2,470	22.62%	-	3	33.33%	-
澧县	5,090	1.28%	-75.52%	106	0.97%	-82.77%	2	22.22%	100%
桃源县	5,399	1.36%	-	235	2.15%	-	1	11.11%	-

图1 常德工业用地成交总况

二、2016年08月常德工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且武陵区土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2016年08月常德工业用地市场交易分析

三、2016年08月常德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武陵区、鼎城区成交宗数最多。同时，桃源县、武陵区、鼎城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桃源县、武陵区、鼎城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势澧县热度有所降低。

图3 2016年08月常德工业用地成交宗数分析

四、2016年08月常德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武陵区成交金额最高，高达 8,111万元。全市成交总金额较上月增长 974.98%呈现波动状态。

图4 2016年08月常德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桃源县成交均价最高，达到 29 万元/亩，澧县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月常德各地区土地成交均价分布

五、2016年08月常德工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，常德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南道氏新能源材料有限公司竞得，为3,860万元；而湖南省烟草公司常德市公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2016年08月面积最大的地块为227.26亩，位于海德路以西、桃林路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武陵区	海德路以西、桃林路以北	3860	17	227.26	湖南道氏新能源材料有限公司
2	武陵区	中联路以南、德山大道以西	3282	17	190.05	湖南宝田重工股份有限公司
3	鼎城区	鼎城高新技术产业园内五铁路与塔铁交叉口东南角（灌溪镇铁山村）	1850	23	79.96	湖南新湘达门窗有限公司
4	武陵区	龙潭路以西、青山街以南	969	20	49.54	常德市中天精密工具有限公司
5	鼎城区	临风路以西、昊天汽车以南	550	18	31.14	湖南昊天汽车制造有限公司
6	桃源县	桃源县盘塘镇盘龙桥居委会	235	29	8.1	湖南省烟草公司常德市公司
7	鼎城区	鼎城区草坪镇陡山村207国道东侧	70	21	3.37	罗建军
8	澧县	澧县复兴镇双堰村	63	15	4.14	澧县金果农果业胶框包装厂
9	澧县	澧南镇乔家河居委会	43	12	3.5	澧县新鹏陶瓷有限公司