一、2014年07月常德工业用地成交总况分析
2014年07月,
常德
成交用地总面积
385,394
平方米(约合
578亩)
·
工业用地面积为
161,736
平方米(约合243 亩)
,占总面积的42%
,环比
下降
79.05
%;
·
成交金额共计68,869万元,
其中工业用地金额3,906万元
,占比5.67%
,环比
下降
79.21
%;
·
成交土地14宗,其中工业用地3宗
,占总宗数的21.43%
,环比
下降
50
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
安乡县 |
93,321 |
57.7% |
- |
2,165 |
55.43% |
- |
1 |
33.33% |
- |
津市市 |
45,914 |
28.39% |
- |
921 |
23.58% |
- |
1 |
33.33% |
- |
桃源县 |
22,504 |
13.91% |
- |
820 |
20.99% |
- |
1 |
33.33% |
- |
图1 常德工业用地成交总况
二、2014年07月常德工业用地成交面积分析
2014年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且安乡县土地成交面积最大
,占比58%
。
图2
2014年07月常德工业用地市场交易分析
三、2014年07月常德工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
安乡县、桃源县、津市市
成交宗数最多
。同时,
安乡县、桃源县、津市市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
安乡县、桃源县、津市市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
临澧县、鼎城区热度有所降低。
图3
2014年07月常德工业用地成交宗数分析
四、2014年07月常德工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
安乡县
成交金额最高,高达
2,165万元
。
全市成交总金额较上月
下降
79.21%呈现波动状态
。
图4 2014年07月常德工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
桃源县
成交均价最高,达到
24
万元/亩,
津市市
成交均价最低,为
13
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2014年07月,常德成交的所有工业用地中,总价最高的土地被湖南金牛铝业有限责任公司竞得,为2,165万元;而湖南省蜀中情食品有限公司竞得的地块成交均价最高,达24万元/亩;2014年07月面积最大的地块为139.98亩,位于大鲸港镇工业园内。
由图可知,常德工业用地成交面积位列
湖南
第3位,
与岳阳、怀化在同一梯队
,成交面积占全国0.28%
。
常德工业用地成交均价位列湖南第7,排名下降与邵阳、怀化在同一梯队,地价水平相对较低。