2018年08月常德工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月常德工业用地成交总况分析

2018年08月，常德成交用地总面积 852,994 平方米（约合 1,279亩）
· 工业用地面积为 155,004 平方米（约合233 亩），占总面积的18% ，环比下降 81.14 %；
· 成交金额共计186,925万元，其中工业用地金额4,920万元，占比2.63% ，环比下降 79.72 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地4宗，占总宗数的14.81% ，环比下降 63.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汉寿县	82,516	53.23%	-79.52%	2,830	57.52%	-79.86%	1	25%	-66.67%
澧县	37,448	24.16%	77.29%	916	18.62%	41.58%	1	25%	持平
武陵区	31,600	20.39%	-77.79%	1,069	21.73%	-71.96%	1	25%	-50%
桃源县	3,442	2.22%	-	105	2.13%	-	1	25%	-

图1 常德工业用地成交总况

二、2018年08月常德工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且汉寿县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2018年08月常德工业用地市场交易分析

三、2018年08月常德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桃源县、武陵区、汉寿县、澧县成交宗数最多。同时，桃源县、澧县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桃源县、澧县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武陵区、鼎城区、汉寿县热度有所降低。

图3 2018年08月常德工业用地成交宗数分析

四、2018年08月常德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汉寿县成交金额最高，高达 2,830万元。全市成交总金额较上月下降 79.72%呈现波动状态。

图4 2018年08月常德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汉寿县成交均价最高，达到 23 万元/亩，澧县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月常德各地区土地成交均价分布

五、2018年08月常德工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，常德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南安和寿药业有限公司竞得，为2,830万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2018年08月月面积最大的地块，为123.77亩，位于汉寿县高新区麒麟大道以南、金鹏路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汉寿县	汉寿县高新区麒麟大道以南、金鹏路以东	2830	23	123.77	湖南安和寿药业有限公司
2	武陵区	枫林路以西、望江路以南	1069	23	47.4	常德市德源混凝土有限公司
3	澧县	澧县梦溪镇团堰村	916	16	56.17	常德泰谷生物肥料有限公司
4	桃源县	桃花源镇新319国道辅道与之路十二号交汇处西南角地块	105	20	5.16	常德宏兴建材装饰工程有限公司