2018年11月常德工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月常德工业用地成交总况分析

2018年11月，常德成交用地总面积 681,522 平方米（约合 1,022亩）
· 工业用地面积为 202,226 平方米（约合303 亩），占总面积的30% ，环比增长 10.58 %；
· 成交金额共计121,540万元，其中工业用地金额6,061万元，占比4.99% ，环比增长 9.17 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地7宗，占总宗数的30.43% ，环比下降 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
津市市	139,872	69.17%	-	4,384	72.33%	-	4	57.14%	-
澧县	55,940	27.66%	-	1,547	25.52%	-	1	14.29%	-
石门县	5,653	2.8%	-66.08%	100	1.65%	-79.88%	1	14.29%	持平
鼎城区	763	0.38%	-95.86%	30	0.49%	-93.83%	1	14.29%	持平

图1 常德工业用地成交总况

二、2018年11月常德工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且津市市土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2018年11月常德工业用地市场交易分析

三、2018年11月常德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，津市市成交宗数最多，这也是津市市近12月以来第 2 次成为常德成交土地最多地区。同时，津市市、澧县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；津市市、澧县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鼎城区、石门县热度有所降低。

图3 2018年11月常德工业用地成交宗数分析

四、2018年11月常德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，津市市成交金额最高，高达 4,384万元。全市成交总金额较上月增长 9.17%呈现波动状态。

图4 2018年11月常德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鼎城区成交均价最高，达到 26 万元/亩，石门县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月常德各地区土地成交均价分布

五、2018年11月常德工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，常德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被常德津市宁能热电有限公司竞得，为2,640万元；而常德立欣电子科技股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2018年11月面积最大的地块为119.98亩，位于新城路以南、胥家湖路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	津市市	新城路以南、胥家湖路以东	2640	22	119.98	常德津市宁能热电有限公司
2	澧县	澧西街道新高堰.黄泥居委会	1547	18	83.91	湖南鑫宝精密制造有限公司
3	津市市	周家铺陆以西、创业路以北	951	19	50.71	常德市汇海饲料有限公司
4	津市市	创业路以南、新城路以东	527	21	24.99	湖南嵘鑫风管制造有限公司
5	津市市	嘉山大道以南	266	19	14.12	湖南常德浪力食品饮料有限公司
6	石门县	石门县罗坪乡寨垭村	100	12	8.48	石门县天画罗坪茶业有限责任公司
7	鼎城区	鼎城区灌溪镇岗市村临岗公路西侧、岗明线（220kv）以北	30	26	1.14	常德立欣电子科技股份有限公司