2015年10月常德工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月常德工业用地成交总况分析

2015年10月，常德成交用地总面积 752,253 平方米（约合 1,128亩）
· 工业用地面积为 432,194 平方米（约合648 亩），占总面积的57% ，环比增长 170.63 %；
· 成交金额共计77,109万元，其中工业用地金额14,129万元，占比18.32% ，环比增长 244.67 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地11宗，占总宗数的23.91% ，环比增长 120 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武陵区	71,398	16.52%	-46.66%	1,907	13.5%	-45.93%	3	27.27%	50%
澧县	12,829	2.97%	2.62%	334	2.36%	25.7%	3	27.27%	50%
鼎城区	95,825	22.17%	618.63%	3,140	22.22%	923.84%	2	18.18%	100%
汉寿县	182,276	42.17%	-	7,010	49.62%	-	1	9.09%	-
石门县	60,448	13.99%	-	1,460	10.33%	-	1	9.09%	-
临澧县	9,419	2.18%	-	278	1.97%	-	1	9.09%	-

图1 常德工业用地成交总况

二、2015年10月常德工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且汉寿县土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2015年10月常德工业用地市场交易分析

三、2015年10月常德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武陵区、澧县成交宗数最多。同时，汉寿县、澧县、石门县、鼎城区、临澧县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；汉寿县、澧县、石门县、鼎城区、临澧县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武陵区热度有所降低。

图3 2015年10月常德工业用地成交宗数分析

四、2015年10月常德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汉寿县成交金额最高，高达 7,010万元。全市成交总金额较上月增长 244.67%呈现上升状态。

图4 2015年10月常德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汉寿县成交均价最高，达到 26 万元/亩，石门县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月常德各地区土地成交均价分布

五、2015年10月常德工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，常德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被汉寿县开元发展投资有限公司竞得，为7,010万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2015年10月月面积最大的地块，为273.41亩，位于汉寿高新产业园区境内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汉寿县	汉寿高新产业园区境内	7010	26	273.41	汉寿县开元发展投资有限公司
2	鼎城区	鼎城高新技术产业园内现临岗公路以东、纬四路以北、兴隆路以西、纬三路以南（石板滩镇）	3020	22	138.22	湖南水晶清投资管理有限公司
3	石门县	石门县楚江镇荷花社区、红土坡社区	1460	16	90.67	湖南湘佳牧业股份有限公司
4	武陵区	民建路以北、松林路以东	1299	18	73.44	常德市恩瑞投投资管理有限公司
5	武陵区	民间路以北、松林路以东	498	17	29.14	常德市安瑞环保科技有限公司
6	临澧县	临澧县安福镇	278	20	14.13	湖南安福塑料包装有限公司
7	澧县	澧县澧浦街道皇山村	121	21	5.75	澧县金剑新型建筑材料有限公司
8	鼎城区	鼎城区灌溪镇临岗公路西侧、岗明线（220kv）以北	120	22	5.52	常德立欣电子科技股份有限公司
9	澧县	澧县复兴厂镇桃花园居委会	111	14	8.03	湖南洞庭春米业有限公司
10	武陵区	污水处理厂以西、天健肉业以南地块	110	24	4.52	常德文华校车服务有限公司
11	澧县	澧县张公庙镇高路铺村	101	19	5.46	澧县继发振宇机械有限公司