2018年04月常德工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月常德工业用地成交总况分析

2018年04月，常德成交用地总面积 405,133 平方米（约合 608亩）
· 工业用地面积为 67,685 平方米（约合102 亩），占总面积的17% ，环比下降 87.32 %；
· 成交金额共计125,412万元，其中工业用地金额1,923万元，占比1.53% ，环比下降 86.97 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地6宗，占总宗数的40% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
澧县	32,234	47.62%	-	651	33.85%	-	2	33.33%	-
鼎城区	6,477	9.57%	-	321	16.69%	-	2	33.33%	-
石门县	20,033	29.6%	-	681	35.41%	-	1	16.67%	-
桃源县	8,942	13.21%	-93.69%	270	14.04%	-93.6%	1	16.67%	-88.89%

图1 常德工业用地成交总况

二、2018年04月常德工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且澧县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2018年04月常德工业用地市场交易分析

三、2018年04月常德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，澧县、鼎城区成交宗数最多。同时，澧县、石门县、鼎城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；澧县、石门县、鼎城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桃源县热度有所降低。

图3 2018年04月常德工业用地成交宗数分析

四、2018年04月常德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，石门县成交金额最高，高达 681万元。全市成交总金额较上月下降 86.97%呈现波动状态。

图4 2018年04月常德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鼎城区成交均价最高，达到 33 万元/亩，澧县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月常德各地区土地成交均价分布

五、2018年04月常德工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，常德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南万标鞋业发展有限公司竞得，为681万元；而常德市七个七物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达44万元/亩；2018年04月面积最大的地块为33.27亩，位于澧澹街道夹堤居委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	石门县	石门县蒙泉镇白洋湖社区	681	23	30.05	湖南万标鞋业发展有限公司
2	澧县	澧澹街道夹堤居委会	483	15	33.27	常德祉博新型装饰材料有限公司
3	桃源县	桃源县青林乡青林村、金堰村	270	20	13.41	桃源县经济开发区开发投资有限公司
4	鼎城区	年寿路以西、常德大道以北、铁路线以南	220	44	5	常德市七个七物流有限公司
5	澧县	澧南镇彭坪村	168	11	15.08	常德湘雄建材有限公司
6	鼎城区	特养场总场先锋村七组	101	21	4.71	常德市鼎城绿能新能源科技有限公司