2020年01月常德工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月常德工业用地成交总况分析

2020年01月，常德成交用地总面积 626,442 平方米（约合 940亩）
· 工业用地面积为 276,022 平方米（约合414 亩），占总面积的44% ，环比下降 23.3 %；
· 成交金额共计112,268万元，其中工业用地金额11,560万元，占比10.3% ，环比下降 21.58 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地9宗，占总宗数的50% ，环比增长 12.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
澧县	109,815	39.78%	-	5,701	49.32%	-	3	33.33%	-
桃源县	87,846	31.83%	-	3,890	33.65%	-	2	22.22%	-
临澧县	53,545	19.4%	76.66%	1,206	10.43%	76.32%	1	11.11%	-66.67%
武陵区	11,337	4.11%	-89.48%	340	2.94%	-92.97%	1	11.11%	持平
津市市	10,920	3.96%	-67.16%	371	3.21%	-66.39%	1	11.11%	持平
石门县	2,560	0.93%	-	52	0.45%	-	1	11.11%	-

图1 常德工业用地成交总况

二、2020年01月常德工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且澧县土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2020年01月常德工业用地市场交易分析

三、2020年01月常德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，澧县成交宗数最多，这也是澧县近12月以来第 5 次成为常德成交土地最多地区。同时，临澧县、澧县、石门县、桃源县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临澧县、澧县、石门县、桃源县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武陵区、津市市、鼎城区热度有所降低。

图3 2020年01月常德工业用地成交宗数分析

四、2020年01月常德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，澧县成交金额最高，高达 5,701万元。全市成交总金额较上月下降 21.58%呈现下降状态。

图4 2020年01月常德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，澧县成交均价最高，达到 35 万元/亩，石门县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月常德各地区土地成交均价分布

五、2020年01月常德工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，常德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南津山口福食品有限公司竞得，为2,900万元；而湖南胤祥新材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2020年01月面积最大的地块为93.06亩，位于青林乡青林村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桃源县	青林乡青林村	2900	31	93.06	湖南津山口福食品有限公司
2	澧县	澧西街道黄泥居委会	2330	33	70.41	湖南嘉利塑业有限公司
3	澧县	澧西街道黄泥居委会	2294	36	62.94	湖南胤祥新材料科技有限公司
4	临澧县	临澧县新安镇	1206	15	80.32	湖南临澧南方新材料科技有限公司
5	澧县	澧西街道黄泥、新高堰居委会	1077	34	31.37	湖南恒鼎管业有限公司
6	桃源县	陬市镇畲田村	990	26	38.71	湖南国宗铝业有限公司
7	津市市	新洲镇、黄林堰一十七组	371	23	16.38	津市市鸿明建材有限公司
8	武陵区	垄谷胶辊项目以西、中联路以北	340	20	17.01	常德市恒拓纸品有限公司
9	石门县	石门县蒙泉镇礼阳山村	52	14	3.84	湖南省袁哥柑桔专业合作社