2012年08月益阳工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月益阳工业用地成交总况分析

2012年08月，益阳成交用地总面积 244,262 平方米（约合 366亩）
· 工业用地面积为 190,204 平方米（约合285 亩），占总面积的78% ，环比增长 137.44 %；
· 成交金额共计7,535万元，其中工业用地金额4,434万元，占比58.84% ，环比增长 53.12 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地7宗，占总宗数的21.88% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沅江市	124,050	65.22%	-	2,238	50.48%	-	3	42.86%	-
资阳区	5,153	2.71%	-41.26%	135	3.04%	-38.91%	2	28.57%	100%
桃江县	52,448	27.57%	-	1,951	44.01%	-	1	14.29%	-
南县	8,554	4.5%	-	110	2.47%	-	1	14.29%	-

图1 益阳工业用地成交总况

二、2012年08月益阳工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且沅江市土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2012年08月益阳工业用地市场交易分析

三、2012年08月益阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沅江市成交宗数最多，这也是沅江市近12月以来第 2 次成为益阳成交土地最多地区。同时，南县、桃江县、沅江市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南县、桃江县、沅江市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势资阳区热度有所降低。

图3 2012年08月益阳工业用地成交宗数分析

四、2012年08月益阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沅江市成交金额最高，高达 2,238万元。全市成交总金额较上月增长 53.12%呈现波动状态。

图4 2012年08月益阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桃江县成交均价最高，达到 25 万元/亩，南县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月益阳各地区土地成交均价分布

五、2012年08月益阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，益阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桃江县桃花江农业经济开发有限公司竞得，为1,951万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；2012年08月面积最大的地块为109.28亩，位于沅江市琼湖办事处塞南湖村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桃江县	牛潭河工业园金牛路北侧	1951	25	78.67	桃江县桃花江农业经济开发有限公司
2	沅江市	沅江市琼湖办事处塞南湖村	1315	12	109.28	湖南恒瑞管桩科技有限公司
3	沅江市	沅江市琼湖办事处塞南湖村	553	12	46.08	湖南沅江金洲船舶制造产业开发有限公司
4	沅江市	沅江市琼湖办事处双凤村	370	12	30.71	湖南华世威电子有限公司
5	南县	南县青树嘴镇中学东侧	110	9	12.83	湖南洞庭牧歌食品有限公司
6	资阳区	资阳区迎风桥镇国基教育园	90	17	5.29	益阳市大泉精细化工有限公司
7	资阳区	资阳区迎风桥镇国基教育园	45	18	2.44	资阳区迎风桥镇人民政府