2019年02月益阳工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月益阳工业用地成交总况分析

2019年02月，益阳成交用地总面积 220,323 平方米（约合 330亩）
· 工业用地面积为 141,590 平方米（约合212 亩），占总面积的64% ，环比增长 47.46 %；
· 成交金额共计9,759万元，其中工业用地金额4,651万元，占比47.66% ，环比增长 63.3 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地7宗，占总宗数的25.93% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安化县	38,633	27.29%	707.88%	1,291	27.75%	1073.49%	5	71.43%	400%
资阳区	102,957	72.71%	-	3,360	72.25%	-	2	28.57%	-

图1 益阳工业用地成交总况

二、2019年02月益阳工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在安化县与资阳区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且资阳区土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2019年02月益阳工业用地市场交易分析

三、2019年02月益阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安化县成交宗数最多，这也是安化县近12月以来第 1 次成为益阳成交土地最多地区。同时，安化县、资阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安化县、资阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年02月益阳工业用地成交宗数分析

四、2019年02月益阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，资阳区成交金额最高，高达 3,360万元。全市成交总金额较上月增长 63.3%呈现波动状态。

图4 2019年02月益阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安化县成交均价最高，达到 22 万元/亩，资阳区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月益阳各地区土地成交均价分布

五、2019年02月益阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，益阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被益阳市资阳区清水潭码头建设管理有限公司竞得，为2,650万元；而黄棣震（安化）茶业有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2019年02月面积最大的地块为122亩，位于益阳市资阳区长春镇清水潭村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	资阳区	益阳市资阳区长春镇清水潭村	2650	22	122	益阳市资阳区清水潭码头建设管理有限公司
2	资阳区	益阳市资阳区长春镇清水潭村	710	22	32.43	益阳市资阳区清水潭码头建设管理有限公司
3	安化县	安化县经济开发区茶酉社区	603	23	25.92	黄棣震（安化）茶业有限公司
4	安化县	安化县经济开发区茶家村金鹊路G536东侧	428	22	19.62	安化县鑫旺沥青混凝土有限公司
5	安化县	安化县高明乡适龙村园区路	140	21	6.71	湖南力天高新材料股份有限公司
6	安化县	安化县高明乡久安村园区支路	90	21	4.32	湖南力天高新材料股份有限公司
7	安化县	安化县梅城镇龙安村街坊路	30	22	1.37	安化向阳塑料制品有限公司