2015年10月益阳工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月益阳工业用地成交总况分析

2015年10月，益阳成交用地总面积 276,518 平方米（约合 415亩）
· 工业用地面积为 79,579 平方米（约合119 亩），占总面积的29% ，环比下降 58.41 %；
· 成交金额共计40,462万元，其中工业用地金额1,783万元，占比4.41% ，环比下降 63.98 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地6宗，占总宗数的28.57% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桃江县	63,047	79.23%	-	1,360	76.27%	-	4	66.67%	-
南县	16,533	20.77%	-	423	23.73%	-	2	33.33%	-

图1 益阳工业用地成交总况

二、2015年10月益阳工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在南县与桃江县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且桃江县土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2015年10月益阳工业用地市场交易分析

三、2015年10月益阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桃江县成交宗数最多，这也是桃江县近12月以来第 5 次成为益阳成交土地最多地区。同时，南县、桃江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南县、桃江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年10月益阳工业用地成交宗数分析

四、2015年10月益阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桃江县成交金额最高，高达 1,360万元。全市成交总金额较上月下降 63.98%呈现波动状态。

图4 2015年10月益阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南县成交均价最高，达到 17 万元/亩，桃江县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月益阳各地区土地成交均价分布

五、2015年10月益阳工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，益阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被益阳市向阳能源科技有限公司竞得，为880万元；而湖南湘味斋食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2015年10月面积最大的地块为61.65亩，位于灰山港镇紫荆路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桃江县	灰山港镇紫荆路以北	880	14	61.65	益阳市向阳能源科技有限公司
2	南县	南县浪拔湖镇山桥村六组，振兴路南侧	389	17	22.76	湖南湘味斋食品有限公司
3	桃江县	桃谷山村、凤凰山路东侧	298	15	20.02	桃江县顺联食品有限公司
4	桃江县	灰山港镇洞庭路以东	169	14	11.99	桃江县华诚饲料级碳酸钙有限公司
5	南县	南县浪拔湖镇山桥村四组，运河西路西侧	34	17	2.04	湖南兰湘再生资源回收有限公司
6	桃江县	灰山港镇紫荆路以北	13	14	0.91	益阳市向阳能源科技有限公司