2018年07月益阳工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月益阳工业用地成交总况分析

2018年07月，益阳成交用地总面积 457,682 平方米（约合 687亩）
· 工业用地面积为 265,591 平方米（约合398 亩），占总面积的58% ，环比下降 50.01 %；
· 成交金额共计46,065万元，其中工业用地金额7,903万元，占比17.16% ，环比下降 43.84 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地7宗，占总宗数的21.21% ，环比下降 36.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
赫山区	133,725	50.35%	90.8%	4,267	53.99%	96%	3	42.86%	-40%
其他	100,001	37.65%	-77.95%	2,593	32.81%	-77.77%	2	28.57%	-50%
安化县	31,865	12%	1348.41%	1,043	13.19%	1495.65%	2	28.57%	100%

图1 益阳工业用地成交总况

二、2018年07月益阳工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且赫山区土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2018年07月益阳工业用地市场交易分析

三、2018年07月益阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，赫山区成交宗数最多，这也是赫山区近12月以来第 4 次成为益阳成交土地最多地区。同时，安化县、赫山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安化县、赫山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2018年07月益阳工业用地成交宗数分析

四、2018年07月益阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，赫山区成交金额最高，高达 4,267万元。全市成交总金额较上月下降 43.84%呈现波动状态。

图4 2018年07月益阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安化县成交均价最高，达到 22 万元/亩，其他成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月益阳各地区土地成交均价分布

五、2018年07月益阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，益阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被益阳市龙岭建设投资有限公司竞得，为2,316万元；而益阳市龙宇混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2018年07月面积最大的地块为121.92亩，位于赫山区龙岭工业园高新大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	赫山区	赫山区龙岭工业园高新大道北侧	2316	19	121.92	益阳市龙岭建设投资有限公司
2		新云路西南侧，兰岭路东南侧，园山路东北侧	1728	17	100	湖南旺佳杭萧装配式建筑科技有限公司
3	赫山区	赫山区衡龙新区	1271	21	61.31	益阳市龙桥建设开发有限公司
4	安化县	安化县东坪镇酉州村、烟竹村	1019	22	46.35	湖南金源新材料股份有限公司
5		杉木路西南侧，兰岭路东南侧，新云路东北侧	865	17	50	伟源科技有限公司
6	赫山区	赫山区龙光桥街道	680	39	17.36	益阳市龙宇混凝土有限公司
7	安化县	安化县东坪镇烟竹村	24	16	1.45	冷水江市安然民用爆破工程有限责任公司安化分公司