2015年02月郴州工业用地市场交易分析报告

2015-02-01

一、2015年02月郴州工业用地成交总况分析

2015年02月，郴州成交用地总面积 98,251 平方米（约合 147亩）
· 工业用地面积为 86,036 平方米（约合129 亩），占总面积的88% ，环比下降 80.56 %；
· 成交金额共计6,623万元，其中工业用地金额3,470万元，占比52.39% ，环比下降 77.56 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地3宗，占总宗数的20% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
苏仙区	82,469	95.85%	-58.05%	3,398	97.93%	-52.79%	2	66.67%	-50%
临武县	3,567	4.15%	-	72	2.07%	-	1	33.33%	-

图1 郴州工业用地成交总况

二、2015年02月郴州工业用地成交面积分析

2015年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在临武县与苏仙区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且苏仙区土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2015年02月郴州工业用地市场交易分析

三、2015年02月郴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，苏仙区成交宗数最多，这也是苏仙区近12月以来第 3 次成为郴州成交土地最多地区。同时，临武县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临武县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势苏仙区热度有所降低。

图3 2015年02月郴州工业用地成交宗数分析

四、2015年02月郴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，苏仙区成交金额最高，高达 3,398万元。全市成交总金额较上月下降 77.56%呈现波动状态。

图4 2015年02月郴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，苏仙区成交均价最高，达到 27 万元/亩，临武县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年02月郴州各地区土地成交均价分布

五、2015年02月郴州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年02月，郴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南春意科技发展有限公司、湖南春意恒昊钢结构工程有限公司竞得，为1,997万元；而郴州市伟兴材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2015年02月面积最大的地块为72.7亩，位于郴州市高新技术产业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	苏仙区	郴州市高新技术产业园区	1997	27	72.7	湖南春意科技发展有限公司、湖南春意恒昊钢结构工程有限公司
2	苏仙区	市高新技术产业园后营大道	1401	27	51	郴州市伟兴材料科技有限公司
3	临武县	临武县金江镇铁坑村	72	13	5.35	临武舜美牛业有限公司