2012年01月郴州工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月郴州工业用地成交总况分析

2012年01月，郴州成交用地总面积 679,226 平方米（约合 1,019亩）
· 工业用地面积为 446,252 平方米（约合669 亩），占总面积的66% ，环比下降 23.06 %；
· 成交金额共计32,909万元，其中工业用地金额9,053万元，占比27.51% ，环比下降 30.43 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地7宗，占总宗数的22.58% ，环比下降 73.08 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
北湖区	334,039	74.85%	968.51%	7,259	80.18%	503.91%	2	28.57%	100%
桂东县	14,348	3.22%	-	201	2.22%	-	2	28.57%	-
永兴县	12,879	2.89%	-	182	2%	-	2	28.57%	-
宜章县	84,987	19.04%	677.53%	1,412	15.6%	878.52%	1	14.29%	-75%

图1 郴州工业用地成交总况

二、2012年01月郴州工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且北湖区土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2012年01月郴州工业用地市场交易分析

三、2012年01月郴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，北湖区、永兴县、桂东县成交宗数最多。同时，北湖区、宜章县、永兴县、桂东县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北湖区、宜章县、永兴县、桂东县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势苏仙区热度有所降低。

图3 2012年01月郴州工业用地成交宗数分析

四、2012年01月郴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北湖区成交金额最高，高达 7,259万元。全市成交总金额较上月下降 30.43%呈现波动状态。

图4 2012年01月郴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北湖区成交均价最高，达到 14 万元/亩，桂东县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月郴州各地区土地成交均价分布

五、2012年01月郴州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，郴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南烟叶复烤有限公司竞得，为6,417万元；而郴州铁标塑料组装有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2012年01月面积最大的地块为471.78亩，位于北湖区华塘镇境内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北湖区	北湖区华塘镇境内	6417	14	471.78	湖南烟叶复烤有限公司
2	宜章县	瑶岗仙镇永红居委会	1412	11	127.48	湖南瑶岗仙矿业有限责任公司
3	北湖区	市黄泥路南测	842	29	29.28	郴州铁标塑料组装有限公司
4	桂东县	桂东县沙田镇江湾村沃水组	130	9	13.92	桂东县恒嘉农业开发有限责任公司
5	永兴县	永兴县黄泥乡石虎村	125	9	13.44	永兴县荣盛贵金属有限公司(委托代理人：刘丽娥)
6	桂东县	桂东县沙田镇江湾村沃水组	71	9	7.61	桂东县恒嘉农业开发有限责任公司
7	永兴县	永兴县洞口乡青路村朱垄组	56	10	5.88	永兴县华泰银业有限责任公司（法人代表：黄金）