2016年08月郴州工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月郴州工业用地成交总况分析

2016年08月，郴州成交用地总面积 554,084 平方米（约合 831亩）
· 工业用地面积为 397,972 平方米（约合597 亩），占总面积的72% ，环比增长 1351.98 %；
· 成交金额共计28,708万元，其中工业用地金额10,835万元，占比37.74% ，环比增长 1551.61 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地10宗，占总宗数的45.45% ，环比增长 900 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
苏仙区	118,632	29.81%	332.82%	4,490	41.44%	584.45%	4	40%	300%
北湖区	130,859	32.88%	-	3,900	36%	-	3	30%	-
永兴县	132,427	33.28%	-	2,159	19.92%	-	1	10%	-
安仁县	13,333	3.35%	-	228	2.1%	-	1	10%	-
宜章县	2,721	0.68%	-	58	0.54%	-	1	10%	-

图1 郴州工业用地成交总况

二、2016年08月郴州工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且永兴县土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2016年08月郴州工业用地市场交易分析

三、2016年08月郴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，苏仙区成交宗数最多，这也是苏仙区近12月以来第 4 次成为郴州成交土地最多地区。同时，安仁县、宜章县、永兴县、北湖区、苏仙区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安仁县、宜章县、永兴县、北湖区、苏仙区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年08月郴州工业用地成交宗数分析

四、2016年08月郴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，苏仙区成交金额最高，高达 4,490万元。全市成交总金额较上月增长 1551.61%呈现波动状态。

图4 2016年08月郴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，苏仙区成交均价最高，达到 25 万元/亩，永兴县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月郴州各地区土地成交均价分布

五、2016年08月郴州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，郴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南湘工环保科技开发有限公司竞得，为2,203万元；而郴州申湘汽车有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2016年08月面积最大的地块为198.64亩，位于永兴县太和工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北湖区	石盖塘镇光明村	2203	20	110.8	湖南湘工环保科技开发有限公司
2	永兴县	永兴县太和工业园	2159	11	198.64	湖南兴光有色金属有限公司
3	苏仙区	郴州市高新园区林经二路以西	1473	29	50.57	郴州申湘汽车有限公司
4	苏仙区	苏仙区白露塘镇白露塘村（X091线西侧）	1169	27	43.33	郴州市石宝新型建材有限公司
5	苏仙区	郴州市苏仙区白露塘镇坪田村	993	27	36.47	湖南省郴州市钜翔实业有限公司
6	北湖区	北湖区石盖塘镇光明村	958	19	49.18	郴州九鼎饲料有限公司
7	苏仙区	苏仙区五里牌镇街洞村、红五星村	855	18	47.58	湖南春天环保建材有限公司
8	北湖区	郴州市北湖区石盖塘镇石盖塘村	739	20	36.3	湖南明柯泰精密机械有限公司
9	安仁县	安仁县永乐江镇东周村	228	11	20	安仁县食品公司
10	宜章县	玉溪镇长冲村地段.宜章大道东面	58	14	4.08	湖南省新华书店有限责任公司宜章分公司