2013年01月郴州工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月郴州工业用地成交总况分析

2013年01月，郴州成交用地总面积 488,085 平方米（约合 732亩）
· 工业用地面积为 296,298 平方米（约合444 亩），占总面积的61% ，环比下降 35.71 %；
· 成交金额共计29,897万元，其中工业用地金额7,555万元，占比25.27% ，环比下降 34.54 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地8宗，占总宗数的25.81% ，环比下降 61.9 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
苏仙区	114,334	38.59%	-	4,440	58.77%	-	3	37.5%	-
永兴县	61,596	20.79%	-	881	11.66%	-	3	37.5%	-
宜章县	120,369	40.62%	-7.57%	2,234	29.57%	-12.73%	2	25%	-33.33%

图1 郴州工业用地成交总况

二、2013年01月郴州工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且宜章县土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2013年01月郴州工业用地市场交易分析

三、2013年01月郴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，永兴县、苏仙区成交宗数最多。同时，永兴县、苏仙区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永兴县、苏仙区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜章县热度有所降低。

图3 2013年01月郴州工业用地成交宗数分析

四、2013年01月郴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，苏仙区成交金额最高，高达 4,440万元。全市成交总金额较上月下降 34.54%呈现波动状态。

图4 2013年01月郴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，苏仙区成交均价最高，达到 26 万元/亩，永兴县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月郴州各地区土地成交均价分布

五、2013年01月郴州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，郴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郴州高科投资控股有限公司竞得，为2,235万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；2013年01月面积最大的地块为144.7亩，位于宜章县产业承接园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	苏仙区	苏仙区白露塘镇白露塘村、板桥村	2235	26	86.16	郴州高科投资控股有限公司
2	宜章县	宜章县产业承接园	1791	12	144.7	郴州宜发投资有限责任公司
3	苏仙区	苏仙区白露塘镇白露塘村、板桥村	1615	26	62.25	郴州高科投资控股有限公司
4	苏仙区	郴州有色金属产业园	590	26	23.09	湖南金旺铋业股份有限公司
5	宜章县	宜章县产业承接园	443	12	35.85	郴州德宝科技有限公司
6	永兴县	永兴县国家循环经济示范园	381	10	40	永兴县启圣环保节能电子有限公司（黄荣正）。
7	永兴县	永兴县国家循环经济示范园	305	10	32.04	永兴和胜五金玩具制品有限公司
8	永兴县	永兴县国家循环经济示范园	194	10	20.36	郴州万森医疗康复器材有限公司