2014年01月郴州工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月郴州工业用地成交总况分析

2014年01月，郴州成交用地总面积 279,395 平方米（约合 419亩）
· 工业用地面积为 15,078 平方米（约合23 亩），占总面积的5% ，环比下降 88.65 %；
· 成交金额共计11,741万元，其中工业用地金额418万元，占比3.56% ，环比下降 88.52 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地2宗，占总宗数的20% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
北湖区	10,223	67.8%	-69.6%	308	73.68%	-81.02%	1	50%	-66.67%
临武县	4,855	32.2%	-	110	26.32%	-	1	50%	-

图1 郴州工业用地成交总况

二、2014年01月郴州工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在临武县与北湖区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且北湖区土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2014年01月郴州工业用地市场交易分析

三、2014年01月郴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临武县、北湖区成交宗数最多。同时，临武县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临武县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北湖区、宜章县、桂阳县、资兴市热度有所降低。

图3 2014年01月郴州工业用地成交宗数分析

四、2014年01月郴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北湖区成交金额最高，高达 308万元。全市成交总金额较上月下降 88.52%呈现波动状态。

图4 2014年01月郴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北湖区成交均价最高，达到 20 万元/亩，临武县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月郴州各地区土地成交均价分布

五、2014年01月郴州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，郴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郴州市远利机械设备制造有限公司竞得，为308万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2014年01月月面积最大的地块，为15.33亩，位于北湖区石盖塘镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北湖区	北湖区石盖塘镇	308	20	15.33	郴州市远利机械设备制造有限公司
2	临武县	武水镇武水河北面、污水处理厂东南面	110	15	7.28	临武县商业行业管理办公室