2015年10月郴州工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月郴州工业用地成交总况分析

2015年10月，郴州成交用地总面积 336,904 平方米（约合 505亩）
· 工业用地面积为 228,045 平方米（约合342 亩），占总面积的68% ，环比下降 18.67 %；
· 成交金额共计16,454万元，其中工业用地金额5,942万元，占比36.11% ，环比增长 1.4 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地7宗，占总宗数的43.75% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉禾县	54,770	24.02%	6.44%	1,425	23.98%	6.7%	3	42.86%	持平
北湖区	108,373	47.52%	-	2,961	49.83%	-	2	28.57%	-
资兴市	37,859	16.6%	-40.97%	750	12.62%	-40.05%	1	14.29%	持平
临武县	27,043	11.86%	-24.63%	806	13.56%	-7.99%	1	14.29%	-50%

图1 郴州工业用地成交总况

二、2015年10月郴州工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且北湖区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2015年10月郴州工业用地市场交易分析

三、2015年10月郴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉禾县成交宗数最多，这也是嘉禾县近12月以来第 1 次成为郴州成交土地最多地区。同时，北湖区、嘉禾县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北湖区、嘉禾县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临武县、资兴市热度有所降低。

图3 2015年10月郴州工业用地成交宗数分析

四、2015年10月郴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北湖区成交金额最高，高达 2,961万元。全市成交总金额较上月增长 1.4%呈现上升状态。

图4 2015年10月郴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临武县成交均价最高，达到 20 万元/亩，资兴市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月郴州各地区土地成交均价分布

五、2015年10月郴州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，郴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南有色新田岭钨业有限公司竞得，为2,275万元；而郴州市美景石材有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2015年10月面积最大的地块为132.76亩，位于北湖区石盖塘镇小溪村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北湖区	北湖区石盖塘镇小溪村	2275	17	132.76	湖南有色新田岭钨业有限公司
2	嘉禾县	嘉禾县坦塘工业园	907	17	52.53	湖南省惠尔物流有限公司
3	临武县	临武县武水镇香花路与隆武路交汇处东南面	806	20	40.56	临武县临东开发投资有限公司
4	资兴市	资兴市东江街道仁里村、星红村	750	13	56.79	资兴百乐环保建材有限公司
5	北湖区	骆仙街道高壁村	686	23	29.8	郴州市美景石材有限公司
6	嘉禾县	工业大道南面	259	17	14.81	嘉禾县铸辉铸造有限公司
7	嘉禾县	嘉禾县坦塘工业园	259	17	14.81	嘉禾县铸辉铸造有限公司