2016年01月郴州工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月郴州工业用地成交总况分析

2016年01月，郴州成交用地总面积 808,439 平方米（约合 1,213亩）
· 工业用地面积为 486,747 平方米（约合730 亩），占总面积的60% ，环比增长 147.71 %；
· 成交金额共计42,428万元，其中工业用地金额11,250万元，占比26.52% ，环比增长 114.2 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地10宗，占总宗数的35.71% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汝城县	294,959	60.6%	1070.7%	5,661	50.31%	770.34%	6	60%	100%
苏仙区	72,351	14.86%	-	2,814	25.01%	-	3	30%	-
桂阳县	119,437	24.54%	-	2,776	24.67%	-	1	10%	-

图1 郴州工业用地成交总况

二、2016年01月郴州工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且汝城县土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2016年01月郴州工业用地市场交易分析

三、2016年01月郴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汝城县成交宗数最多，这也是汝城县近12月以来第 2 次成为郴州成交土地最多地区。同时，桂阳县、苏仙区、汝城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桂阳县、苏仙区、汝城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年01月郴州工业用地成交宗数分析

四、2016年01月郴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汝城县成交金额最高，高达 5,660万元。全市成交总金额较上月增长 114.2%呈现波动状态。

图4 2016年01月郴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，苏仙区成交均价最高，达到 26 万元/亩，汝城县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月郴州各地区土地成交均价分布

五、2016年01月郴州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，郴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桂阳县凯迪绿色能源开发有限公司竞得，为2,776万元；而郴州郴电科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2016年01月面积最大的地块为179.16亩，位于桂阳县共和村（桂嘉公路北侧）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桂阳县	桂阳县共和村（桂嘉公路北侧）	2776	15	179.16	桂阳县凯迪绿色能源开发有限公司
2	汝城县	汝城大道东侧、兴园路南侧、高科路西侧	1727	13	134.25	汝城县农惠通电子商务有限公司
3	汝城县	汝城大道东侧、兴园路北侧	1667	13	128.22	汝城县农惠通电子商务有限公司
4	苏仙区	郴州高新技术产业园区	1546	27	57.25	郴州郴电科技有限公司
5	苏仙区	高新技术产业园区下湾路	900	25	36.4	郴州乾泰实业有限公司
6	汝城县	汝城大道西侧、兴园路南侧、科技大道北侧	890	13	71.04	汝城县农惠通电子商务有限公司
7	汝城县	汝城大道东侧，兴园路南侧	611	13	47.77	汝城县南岭建材有限公司
8	汝城县	汝城大道西侧、兴园路北侧	448	13	35.4	汝城县农惠通电子商务有限公司
9	苏仙区	高新技术产业园区下湾路	368	25	14.88	郴州市腾新有色金属有限公司
10	汝城县	106国道东侧、高安路北侧	316	12	25.76	汝城县金润茶业有限责任公司