2019年11月郴州工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月郴州工业用地成交总况分析

2019年11月，郴州成交用地总面积 249,019 平方米（约合 374亩）
· 工业用地面积为 204,533 平方米（约合307 亩），占总面积的82% ，环比下降 8.01 %；
· 成交金额共计13,828万元，其中工业用地金额4,385万元，占比31.71% ，环比增长 2.75 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地8宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
苏仙区	82,654	40.41%	-	2,174	49.58%	-	4	50%	-
汝城县	86,197	42.14%	60.68%	1,255	28.6%	10.89%	3	37.5%	50%
桂阳县	35,683	17.45%	-	957	21.82%	-	1	12.5%	-

图1 郴州工业用地成交总况

二、2019年11月郴州工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且汝城县土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2019年11月郴州工业用地市场交易分析

三、2019年11月郴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，苏仙区成交宗数最多，这也是苏仙区近12月以来第 2 次成为郴州成交土地最多地区。同时，桂阳县、汝城县、苏仙区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桂阳县、汝城县、苏仙区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宜章县热度有所降低。

图3 2019年11月郴州工业用地成交宗数分析

四、2019年11月郴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，苏仙区成交金额最高，高达 2,174万元。全市成交总金额较上月增长 2.75%呈现波动状态。

图4 2019年11月郴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桂阳县成交均价最高，达到 18 万元/亩，汝城县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月郴州各地区土地成交均价分布

五、2019年11月郴州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，郴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湖南明辉定制家具有限公司竞得，为957万元；而郴州新希望农业科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2019年11月面积最大的地块为59.42亩，位于汝城县科技大道以北和高宏路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桂阳县	桂阳县黄沙坪街道柏树村胜利组(桂阳大道西侧)	957	18	53.52	湖南明辉定制家具有限公司
2	苏仙区	苏仙工业集中区东片区兴林路和欣荣路交会处西北角	934	23	40.17	郴州新希望农业科技有限公司
3	汝城县	汝城县科技大道以北和高宏路以西	566	10	59.42	郴州市丰泰建筑装饰工程有限公司
4	苏仙区	苏仙工业集中区五里牌路	520	15	35.29	郴州苏仙飞天投资有限公司
5	汝城县	汝城县兴科路以南和高科路以西	498	10	49.89	郴州市和营供应链有限公司
6	苏仙区	苏仙工业集中区欣荣路	420	15	28.44	郴州苏仙飞天投资有限公司
7	苏仙区	苏仙工业集中区东片区欣荣路以西	300	15	20.08	郴州市年年有特色食品有限公司
8	汝城县	汝城县兴园路以南、高宏路以西	190	10	19.98	湖南润中印刷专用设备制造有限公司