2016年10月郴州工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月郴州工业用地成交总况分析

2016年10月，郴州成交用地总面积 257,788 平方米（约合 387亩）
· 工业用地面积为 164,638 平方米（约合247 亩），占总面积的64% ，环比增长 30.35 %；
· 成交金额共计23,356万元，其中工业用地金额4,672万元，占比20% ，环比增长 50.49 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地3宗，占总宗数的23.08% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临武县	67,456	40.97%	-	1,689	36.13%	-	1	33.33%	-
桂阳县	60,418	36.7%	-	1,432	30.65%	-	1	33.33%	-
苏仙区	36,765	22.33%	-48.37%	1,552	33.22%	-20.16%	1	33.33%	持平

图1 郴州工业用地成交总况

二、2016年10月郴州工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且临武县土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2016年10月郴州工业用地市场交易分析

三、2016年10月郴州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临武县、桂阳县、苏仙区成交宗数最多。同时，临武县、桂阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临武县、桂阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势苏仙区热度有所降低。

图3 2016年10月郴州工业用地成交宗数分析

四、2016年10月郴州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临武县成交金额最高，高达 1,688万元。全市成交总金额较上月增长 50.49%呈现波动状态。

图4 2016年10月郴州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，苏仙区成交均价最高，达到 28 万元/亩，桂阳县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月郴州各地区土地成交均价分布

五、2016年10月郴州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，郴州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被临武县临东开发投资有限公司竞得，为1,688万元；而郴州高科投资控股有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2016年10月面积最大的地块为101.18亩，位于临武县南强镇邓家村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临武县	临武县南强镇邓家村	1688	17	101.18	临武县临东开发投资有限公司
2	苏仙区	苏仙区白露塘镇坪田村	1552	28	55.15	郴州高科投资控股有限公司
3	桂阳县	桂阳县桂阳大道西侧	1432	16	90.63	湖南晟安建材科技有限公司